Októberben és novemberben az új lakáshitel-szerződések értékének csaknem kilenctizede használt ingatlanhoz kapcsolódott, ami egyértelműen az Otthon Start konstrukció térnyerésével magyarázható – hívja fel a figyelmet Barát Mihály, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakújságírója. Mindeközben az egy szerződésre jutó átlagos hitelösszeg is látványosan megugrott.

A Magyar Nemzeti Bank statisztikái szerint az említett két hónapban összesen 531,6 milliárd forint értékben kötöttek új lakáshitel-szerződéseket, amelyből 465,1 milliárd forint használt lakások megvásárlását szolgálta. Ez 87,5 százalékos részesedést jelent, amire korábban még nem volt példa a hazai lakáshitelpiacon – emeli ki a BiztosDöntés.hu szakértője.

A támogatott hitelek szinte kizárólag a használt piacra mennek

Barát Mihály szerint a kiugró arány szorosan összefügg az Otthon Start hitel októberi–novemberi felfutásával. Az új építésű lakások kínálatában ugyanis csak kevés olyan ingatlan található, amely beleférne a program által meghatározott, négyzetméterenként legfeljebb bruttó 1,5 millió forintos árkorlátba. Emiatt az igénylők döntő többsége a használt lakások piacán talál megfelelő alternatívát.

Bár a használt ingatlanok finanszírozása hagyományosan is meghatározó szerepet töltött be a lakáshitelpiacon, az elmúlt években az összeg szerinti részarányuk jellemzően 70–75 százalék között mozgott. Ehhez képest a most mért közel 90 százalékos szint rendkívüli elmozdulást jelez – hangsúlyozza a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakújságírója.

Az Otthon Start gyakorlatilag uralja a piacot

Az őszi adatok tükrében nem meglepő a használt lakások térnyerése: októberben és novemberben a támogatott lakáshitelek részesedése meghaladta a 80 százalékot az új szerződések értékében. Ez azt jelenti, hogy két hónap alatt mintegy 428 milliárd forintnyi támogatott kölcsönt vett fel a lakosság, amelynek döntő hányada az Otthon Start programhoz köthető.

„Jól mutatja a program robbanásszerű sikerét, hogy ebben a két hónapban összesen annyi lakáshitel-szerződés született, mint 2023 teljes egészében” – mutat rá Barát Mihály. Hozzáteszi: ez még akkor is figyelemre méltó adat, ha figyelembe vesszük, hogy 2023 rendkívül gyenge év volt a lakossági hitelezés szempontjából.

Csúcson az egy szerződésre jutó hitelösszeg

A legfeljebb évi 3 százalékos kamattal elérhető Otthon Start hitel nemcsak a keresletet növelte meg, hanem az igényelt összegek nagyságát is. Míg 2024 első tizenegy hónapjában egy lakáshitel-szerződés átlagosan 17,8 millió forintról szólt, addig 2025 azonos időszakában ez már 21,4 millió forintra emelkedett.

Ez önmagában is rekord, de ha csak az októberi és novemberi adatokat nézzük, az egy szerződésre jutó átlag már közel 26,9 millió forint. Novemberben a megkötött lakáshitel-szerződések száma először haladta meg a 10 ezret 2025-ben, ugyanakkor még így is elmaradt a Zöld Otthon Program idején, 2021 júniusában mért, közel 11 800 darabos csúcstól.

A bankok is rákapcsoltak: kedvezmények és jóváírások sora

Az élénk kereslet hatására a pénzintézetek az év elején is fenntartották, sőt több esetben meghosszabbították az Otthon Start hitelhez kapcsolódó akcióikat. A BiztosDöntés.hu Otthon Start hitel kalkulátora alapján a bankok elsősorban egyszeri jóváírásokkal és az induló költségekhez kapcsolódó kedvezményekkel próbálják vonzóbbá tenni ajánlataikat.

Az Erste Bank akár 200 ezer forintos egyszeri jóváírást biztosít, amely vagyon- és törlesztésvédelmi biztosítás, valamint új ügyfélként történő számlanyitás esetén további 40–40 ezer forinttal növelhető. Két igénylő esetén így akár 360 ezer forint is összegyűjthető.

A Gránit Banknál akár 320 ezer forint jóváírás is elérhető, amennyiben az adós és az adóstárs is új ügyfélként, ajánlókóddal nyit számlát. Emellett a pénzintézet jelenleg évi 2,85 százalékos kamattal kínálja az Otthon Start hitelt, és több induló költséget is átvállal.

Az OTP Bank OTP Évnyerő Otthon Start Lakáshitel néven egyéves türelmi időt is biztosít, amelynek során az első 12 hónapban csak kamatfizetés szükséges. Emellett több kezdeti díjkedvezmény is elérhető.

A MagNet Bank 200 ezer forint egyszeri jóváírást ad számlavezetés és legalább 10 millió forintos hitelösszeg esetén. A K&H szintén 200 ezer forintos jóváírást kínál, amely további 60–60 ezer forinttal egészülhet ki, ha az adós és az adóstárs is számlát nyit.

Az MBH Banknál 200 ezer forintos jóváírás érhető el, amely lakás-takarékpénztári szerződés kötése esetén további 20 ezer forinttal növelhető. Prémium- és privát banki ügyfelek számára évi 2,89 százalékos kamat is elérhető.

Az UniCredit Bank változatlanul évi 2,9 százalékos kamattal kínálja a hitelt, és egy havi törlesztőrészletet – legalább 100 ezer forintot – visszatérít. A CIB Bank 200 ezer forintos jóváírást ad, miközben az ECO és ECO Plusz számlacsomagoknál a futamidő végéig díjmentes számlavezetést biztosít. A Raiffeisen Bank szintén 200 ezer forintos egyszeri jóváírással és induló költségkedvezményekkel ösztönzi az Otthon Start igénylését.