Az év elejére jelentősen visszaesett a felújításra felvett lakáshitelek aránya a teljes lakáshitelpiacon. Míg a 2025-ben megkötött új lakáshitel-szerződéseken belül ezek még közel 3 százalékos részesedést képviseltek, addig idén januárban ez az arány már csak 1,3 százalékot tett ki.

Az Otthon Start is módosította a piacot

A korábban sem számottevő arány további csökkenéséhez a szakértő szerint az is hozzájárult, hogy szeptemberben megjelent az Otthon Start hitel. Ez a támogatott konstrukció ugyanis lakásvásárlásra és építésre használható fel, viszont jelentős többletkeresletet generált a lakáshitelpiacon, így a felújítási célú konstrukciók még inkább háttérbe szorultak az új szerződések között.

A másik fontos ok, hogy a felújítást tervező családok és háztartások egyre inkább személyi kölcsönben gondolkodnak, részben a folyamatosan mérséklődő kamatok miatt. Gergely Péter szerint a személyi kölcsönök ugyan még most is drágábbak lehetnek, mint a piaci lakáshitelek, ugyanakkor komoly előnyt jelent, hogy nem kell ingatlanfedezetet bevonni, és az igényelt összeghez is sokkal gyorsabban hozzá lehet jutni, mint egy jelzáloghitel esetében.

Bár a felújítási célú lakáshitelek részesedése folyamatosan csökken az új folyósításokon belül, a megkötött szerződések összege tavaly még így is közel egyharmadával emelkedett, és elérte az 58,1 milliárd forintot. Ezt azonban egy rendkívül gyorsan növekvő, közel 2000 milliárd forintos teljes lakáshitelpiacon sikerült elérni, ezért a felújítási célú hitelek súlya 2025-ben 3,2 százalékról 2,9 százalékra mérséklődött.

A szakértő szerint a felújítási célú lakáshitelekre továbbra is lesz kereslet, főként a viszonylag kedvező kamatok miatt. Ez a megoldás azonban elsősorban akkor lehet jó választás, ha az adott ingatlan tehermentes, és a tervezett beruházás nagyobb költségvetésű.

Egyre több lehetőség van személyi kölcsönnel

A lakásfelújításra fordított személyi kölcsönök piacának valószínűleg az is lendületet adott, hogy az elmúlt időszakban több bank is megemelte az elérhető maximális hitelösszeget. Jelenleg már hét pénzintézetnél is 15 millió forint a felső határ, ami a jelentősen megdrágult felújítási munkák mellett különösen fontos szempont. Emellett egyre több helyen érhető el egy számjegyű kamat, akár néhány millió forintos hitelösszeg esetén is.

A BiztosDöntés.hu személyi kölcsön kalkulátora alapján az OTP Bank OTP Otthon Személyi Kölcsönénél akár évi 9,99 százalékos kamat is elérhető, amennyiben az igényelt összeg meghaladja a 14 millió forintot. A legfeljebb 10 éves futamidejű hitelhez az ügyfélnek ingatlantulajdonnal kell rendelkeznie, valamint legalább 400 ezer forintos havi jövedelmet kell igazolnia.

A MagNet Bank Zöld személyi kölcsöne többféle korszerűsítési és felújítási célra is igénybe vehető, például napelemes rendszer, hőszivattyú, hőszigetelés vagy nyílászárócsere finanszírozására. Ennél a konstrukciónál akár évi 9,50 százalékos kamat is elérhető, ha az ügyfél 8 millió forintnál nagyobb összeget igényel, és teljesíti a kedvezmények feltételeit.

Az online személyi hitelezésben aktív Trive Banknál már 5 millió forint is felvehető, ami kisebb felújításokhoz szintén elegendő lehet. Ennél a hitelnél a futamidő 60 hónap, a THM pedig 16,20 százalék.

Az Erste Banknál jelenleg évi 9,69 százalékos a legkedvezőbb kamat, ehhez azonban legalább 12 millió forint hitelösszeg és minimum 500 ezer forintos jövedelem szükséges. Ugyanakkor 10 százalék alatti kamat már 3 millió forintos hitelösszegnél is elérhető lehet, ha az ügyfél megfelel a további feltételeknek. Az Erste jelenleg jóváírási akciót is kínál a személyi kölcsönökhöz.

A K&H kiemelt személyi kölcsöne évi 9,99 százalékos kamattal érhető el abban az esetben, ha az ügyfél havi jövedelme legalább 400 ezer forint, és a hitel összege minimum 3 millió forint.

Az UniCredit Bank Fix Kamat személyi kölcsöne esetében akár évi 9,20 százalékos kamat mellett is lehet finanszírozáshoz jutni, ám ehhez – az egyéb feltételek teljesítése mellett – legalább 7 millió forintot kell igényelni. A banknál szintén fut jóváírási akció.

A CIB Banknál szintén 7 millió forintos hitelösszegnél érhető el a legkedvezőbb, évi 9,59 százalékos kamat, amely felújítási célra is igénybe vehető, amennyiben az ügyfél fiókban vagy telefonon keresztül adja be az igénylését.