Az ingatlan.com hivatalos statisztikákra és saját adatokra támaszkodó friss elemzése az építkezések alakulása mellett az új építésű ingatlanok kínálatát is megvizsgálta.

Az alacsony bázis mellett a fejlesztések befejezése is gyorsította a növekedést

Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője szerint az átadások számának jelentős emelkedésében szerepet játszott a tavalyi alacsony összehasonlítási alap. A bővülés ugyanakkor tényleges élénkülést is tükröz, mivel a beruházók egyre több lakásprojektet zárnak le.

A szakértő úgy látja, hogy a következő hónapokban a Wekerle Plusz válhat a kereslet egyik legfontosabb hajtóerejévé.

A program új lakás vásárlásához és lakásépítéshez egyaránt fix, 3 százalékos kamatozású hitelt kínál. Bár az új építésű ingatlanok jelentős hányada teljesíti a feltételeket, az egyes térségek között számottevő eltérések mutatkoznak.

Budapest két kerülete adta a fővárosi átadások több mint felét

Budapesten az első kilenc hónapban 3998 új lakás készült el, ami 59 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi mennyiséget.

A megyei jogú városokban 24 százalékos emelkedéssel 1408-ra nőtt az átadott otthonok száma. A többi városban 2533, a községekben pedig 1864 lakás épült, előbbi 12, utóbbi 17 százalékos növekedést jelent.

Az országban elkészült új lakások 41 százaléka Budapesten található. A fővároson belül is néhány helyszínre összpontosultak az átadások: a budapesti új otthonok 56 százalékát a XIII. és a X. kerületben építették fel.

Eközben a vállalkozások értékesítési céllal megvalósított lakásainak aránya 65 százalékról 71 százalékra emelkedett.

Több lakást terveztek, de a harmadik negyedévben lassult az engedélyezés

Az építési szándékot jelző adatok összességében szintén növekedést mutatnak. A kiadott építési engedélyek és az egyszerű bejelentések alapján 22 331 lakás megvalósítását tervezték, 12 százalékkal többet az előző év azonos időszakánál.

A bővülés ezúttal elsősorban a fővároson kívül jelentkezett. Budapesten 4 százalékkal csökkent az engedélyezett lakások száma, miközben a többi városban 31, a községekben pedig 34 százalékos emelkedést mértek.

Balogh László arra is felhívta a figyelmet, hogy az év eleji erőteljes engedélyezési hullámot visszafogottabb harmadik negyedév követte. Július és szeptember között 19 százalékkal kevesebb lakás kapott építési engedélyt, mint egy évvel korábban.

Amennyiben a lassulás tartósnak bizonyul, annak hatása hamarosan a kínálatban is megjelenhet. A bővülést ugyanakkor támogathatja, hogy az új lakások kedvezményes áfakulcsának alkalmazását határozatlan időre meghosszabbították.

Több mint tízezer új otthon várt vevőre október végén

A vizsgált hirdetési kínálatban október végén 10 778 eladó új építésű lakás és ház szerepelt, ami éves összevetésben 28 százalékos növekedésnek felel meg.

Az ingatlanok közül 5625 Budapesten, 5153 pedig a fővároson kívül volt elérhető. A budapesti választék 42 százalékkal, a vidéki 15 százalékkal bővült az egy évvel korábbihoz képest.

A teljes új építésű kínálatból 4547 ingatlan teljesítette a Wekerle Plusz követelményeit, ez 42 százalékos arányt jelent.

Jelentős különbségek vannak a programmal elérhető kínálatban

A Wekerle Plusz feltételeinek megfelelő ingatlanok aránya településtípusonként erősen eltér. Budapesten 916 új lakás és ház tartozott ebbe a körbe, ami a fővárosi kínálat 16 százaléka.

A budapesti medián négyzetméterár 1,71 millió forintot tett ki, így meghaladta a programban megengedett értékhatárt.

A megyei jogú városokban ezzel szemben 1438 ingatlan, az ottani választék 77 százaléka felelt meg az előírásoknak. A községekben még ennél is magasabb, 83 százalékos volt az arány.

Balogh László szerint a program feltételeinek megfelelő új otthonok négyötöde Budapesten kívül található. Míg a fővárosban hozzávetőleg minden hatodik új lakás vagy ház vásárolható meg a konstrukció keretében, vidéken a kínálat jelentős többsége belefér a feltételekbe. Ez az eltérés a vásárlói érdeklődés egy részét a vidéki városok irányába terelheti.