A gázkémény ellenőrzésének általános ciklusa két év, de a kötelezettség az ingatlan besorolásától is függ. A magántulajdonú, vállalkozási bejegyzés nélküli családi házaknál az időszakos ellenőrzés ajánlott, és azt a tulajdonosnak kell kezdeményeznie. A társasházaknál más szabályok érvényesek. Érdemes tehát tisztázni, ki érkezik automatikusan, kit kell hívni, és pontosan mit vizsgál.
Miért nem helyettesíti a kazánszerviz a kéményellenőrzést?
A kazán karbantartásának középpontjában maga a készülék áll. A szakember a gyártó előírásai és a berendezés típusa szerint ellenőrzi, tisztítja, szükség esetén beállítja annak részegységeit. A gázkészülékek rendszeres, jellemzően évenkénti szervizelése a biztonságos működés fontos része.
A kéményseprő az égéstermék elvezetését vizsgálja: azt az útvonalat, amelyen az égés során keletkező gázok a szabadba távoznak. Munkája a kéményre, a kapcsolódó elemekre és a biztonságos működés további feltételeire is kiterjed.
A két tevékenység kapcsolódik egymáshoz, de eltérő feladatot teljesít. A kazánszervizről kapott munkalap önmagában nem kéményseprői tanúsítvány, ahogyan a megfelelőnek talált kémény sem bizonyítja, hogy a kazán karbantartását elvégezték.
Gondoljunk egy alaposan átvizsgált autóra, amelynek útját később akadály zárja el. A készülék megfelelő állapota mellett is szükség van arra, hogy az égéstermék biztonságosan távozhasson. Ezért célszerű két külön ellenőrzési időpontot vezetni az otthoni naptárban.
Kéményellenőrzés: valóban kétévente szükséges?
Gázüzemű és zárt rendszerű tüzelőberendezésekhez kapcsolódó kéményeknél, kéményrendszereknél általában kétéves ellenőrzési ciklussal kell számolni. Ettől elkülönül a teljes nyomvonal műszaki felülvizsgálata, amelynek általános üteme négy év.
A két időtartamot nem érdemes összekeverni: a négyéves műszaki felülvizsgálat nem váltja ki a köztes ellenőrzést. A konkrét rendszer állapota gyakoribb vizsgálatot is indokolhat.
Ha ugyanabban az épületben fatüzelésű kandalló vagy más szilárd tüzelésű berendezés is működik, annak kéményére jellemzően éves ellenőrzési ütem vonatkozik. Egy házban tehát több különböző határidő is szerepelhet a naptárban.
A gyakoriság mellett az ingatlan jogi helyzetét is tisztázni kell. Ugyanaz a gázkazán más ügyintézési rendet jelenthet egy társasházi lakásban, egy magánházban vagy egy vállalkozás székhelyén.
Családi házban nem feltétlenül csöngetnek maguktól
A családi házakra vonatkozó legfontosabb változás 2018. január 1-jén történt: megszűnt az érintett egylakásos ingatlanok kötelező időszakos kéményellenőrzése. Ez nem jelenti azt, hogy a kémény többé nem igényel ellenőrzést.
A természetes személy tulajdonában álló, vállalkozási bejegyzés nélküli ingatlannál a tulajdonos kezdeményezi a vizsgálatot. A katasztrófavédelem gázkéménynél kétévenkénti ellenőrzést, a teljes nyomvonalra négyévenkénti műszaki felülvizsgálatot ajánl.
Az előírt feltételekkel és gyakorisággal igénybe vett lakossági szolgáltatás térítésmentes. Az ingyenesség azonban nem terjed ki automatikusan minden külön megrendelt munkára vagy tetszőleges gyakoriságú vizsgálatra.
A „családi ház” megjelölés önmagában nem mindig döntő. A társasházzá nem alakult többlakásos épület is tartozhat ebbe az ügyintézési körbe. Bizonytalanság esetén az ingatlan nyilvántartási helyzete alapján kérjünk tájékoztatást.
Társasházban kötelező, szervezett ellenőrzésre számíts
Társasházaknál és lakásszövetkezeti lakóépületeknél az ellenőrzés úgynevezett sormunka keretében történik. Ez előre ütemezett, rendszeres kéményseprői tevékenységet jelent, amelyről értesítést kapnak az érintettek.
A lakó legfontosabb feladata, hogy figyelje a hirdetményt, és biztosítsa a bejutást. A közös képviselő segíthet az egyeztetésben, de a lakáson belüli vizsgálat lehetőségét is meg kell teremteni.
Az első két meghirdetett alkalom elmulasztása után a pótlás már díjköteles lehet. A katasztrófavédelem tájékoztatója szerint a második sikertelen időponttól számított harminc napon belül kell kezdeményezni az új időpontot.
Nem érdemes azért elutasítani a kéményseprőt, mert nemrég járt nálunk kazánszerelő: a két látogatás célja különbözik.
Otthonra bejegyzett vállalkozás? Ez is számít
Más megítélés alá eshet az a családi ház, amely egyéni vagy társas vállalkozás székhelyeként, telephelyeként vagy fióktelepeként szerepel. Ilyenkor a tulajdonos nem indulhat ki automatikusan a magánháztartásokra vonatkozó ingyenességből.
Az érintett önálló ingatlanoknál a rendszeres ellenőrzést nyilvántartott kéményseprőipari szolgáltatótól kell megrendelni, díjfizetés mellett. Gázüzemű, illetve zárt rendszerű berendezéshez kapcsolódó kéménynél általában kétévente kötelező a vizsgálat.
Társasházba bejegyzett vállalkozás esetén az ellenőrzés a szervezett sormunka része maradhat, de az érintett ingatlanra költségtérítés juthat. A bejegyzés és az épület besorolása ezért egyszerre fontos.
Már időpontkéréskor jelezzük, ha vállalkozás kapcsolódik a címhez. Ezzel elkerülhető, hogy rossz szolgáltatónál indítsuk az ügyintézést, vagy csak a vizsgálat után derüljön ki a díjfizetés.
Mit vizsgál a kéményseprő, ha gázzal fűtünk?
A kéményellenőrzés több egyszerű koromeltávolításnál. A szakember ellenőrzi az égéstermék-elvezetőt és az összekötőelemeket, szükség esetén tisztít, valamint vizsgálja a biztonságos működéshez szükséges levegő-utánpótlást.
Ez különösen lényeges a helyiség levegőjét használó, nyílt égésterű berendezéseknél. A lakás átalakítása, az ablakcsere vagy egy elszívó beépítése a működési körülményeket is megváltoztathatja. Ezeket a változásokat mondjuk el a szakembernek.
Az égéstermék paramétereinek ellenőrzése és a szén-monoxid-érzékelővel kapcsolatos követelmények vizsgálata szintén része lehet a munkának. A folyamat végén kiadott tanúsítványt őrizzük meg, és olvassuk el a feltüntetett megállapításokat.
A korszerű, kondenzációs kazán sem ad általános felmentést az égéstermék-elvezetés ellenőrzése alól. A konkrét kialakítás alapján kell tisztázni, milyen vizsgálat szükséges; a berendezés életkora önmagában nem válasz erre.
Hogyan kérj időpontot, és mire készülj?
Elsőként azonosítsd a területileg illetékes kéményseprőipari ellátót. A katasztrófavédelem ellátási területén az online ügyintézési felületen lehet időpontot kérni; a hivatalos honlap a szolgáltató kiválasztásához is segítséget ad.
Készítsd elő a címet, a kapcsolattartási adatokat, a korábbi tanúsítványt és a rendelkezésedre álló műszaki dokumentumokat. Jelezd a tüzelőberendezés típusát, valamint az esetleges vállalkozási bejegyzést.
A helyszínen legyen hozzáférhető a készülék, az összekötőelem és a tisztítónyílás. Ha a vizsgálathoz szükséges, a padlás biztonságos megközelítését is biztosítani kell.
Érdemes a kazánszerviz és a kéményellenőrzés dokumentumait közös mappában tartani, külön dátumokkal. Így egy későbbi javításnál, felújításnál vagy tulajdonosváltásnál könnyebb áttekinteni, melyik munkát mikor végezték el.
Mikor tilos kivárni a következő ellenőrzést?
A két év a rendszeres ellenőrzés ütemét jelzi: meghibásodás gyanújánál nem szabad a következő esedékességig várni. Az égéstermék visszaáramlása, a rendellenes működés vagy az ismétlődő készülékleállás szakember bevonását indokolja.
Szén-monoxid-riasztás vagy mérgezés gyanúja esetén azonnal menjünk friss levegőre, és biztonságos helyről hívjuk a 112-t. Ne maradjunk bent hibát keresni, és ne menjünk vissza veszélyes helyiségbe. A berendezés lekapcsolása csak akkor jöhet szóba, ha az veszély nélkül megtehető.
A megfelelő szén-monoxid-érzékelő fontos kiegészítő védelem. A gyártó útmutatója szerint kell elhelyezni, ellenőrizni és élettartama végén cserélni; jelenléte nem helyettesíti sem a kazán karbantartását, sem a kémény vizsgálatát.
A következő időpontot rögtön a vizsgálat után jegyezzük fel, és állítsunk be emlékeztetőt is. Így az ellenőrzés könnyebben beilleszthető a háztartás előre tervezett feladatai közé.
GYIK – öt kérdés a kéményellenőrzésről
1. Kiváltja a kazán éves szervize a kéményellenőrzést?
Nem. A kazánszerviz a készülék karbantartását szolgálja, a kéményseprői ellenőrzés az égéstermék-elvezetést és annak működési feltételeit vizsgálja. Az egyik elvégzése nem igazolja automatikusan a másikat.
2. Milyen gyakran szükséges a gázkémény ellenőrzése?
Általában kétévente, a teljes nyomvonal műszaki felülvizsgálata pedig négyévente esedékes. Az ingatlan besorolásától függ, hogy ez kötelező vagy ajánlott ütem; műszaki indokkal gyakoribb vizsgálat is szükséges lehet.
3. Családi házban automatikusan érkezik a kéményseprő?
A magántulajdonú, vállalkozási bejegyzés nélküli családi házaknál a tulajdonosnak kell kezdeményeznie az ellenőrzést. Nem érdemes automatikus értesítésre várni: ellenőrizzük az utolsó vizsgálat dátumát, és időben kérjünk időpontot.
4. Ingyenes a lakossági kéményellenőrzés?
A jogosultsági feltételeknek megfelelő magánháztartásoknál, az előírt gyakorisággal igénybe vett szolgáltatás térítésmentes. Vállalkozáshoz kapcsolódó ingatlannál, egyes külön megrendelt munkáknál vagy elmulasztott társasházi ellenőrzés pótlásánál díjfizetés merülhet fel.
5. Kondenzációs kazán mellett is kell foglalkozni a kéménnyel?
Igen. A korszerű készülékhez tartozó égéstermék-elvezetés megfelelő állapota is alapvető. A szükséges ellenőrzés rendjét a rendszer kialakítása és az ingatlan besorolása alapján kell tisztázni az illetékes szakemberrel.
