Lassult drágulás, de nincs árcsökkenés
Az elmúlt egy évben mérséklődött a bérleti díjak növekedési üteme, de a program nem hozott csökkenést. Szeptember első felében éppen ellenkezőleg: az albérleti szezon végére újabb áremelkedés következett be.
„Bár nagy volt az érdeklődés az Otthon Start iránt, augusztus és szeptember eleje között a tulajdonosok is emeltek a díjakon, jellemzően 0,5–1,5 százalékkal” – mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.
Budapesti albérlet árak 2025 szeptember méretkategóriánként
A portál adatai szerint minden lakástípus drágult, de a kisebb méretek jobban. Az 1–3 szobás lakásoknál most 5–7 százalékkal magasabbak az árak, mint tavaly ilyenkor. A 80 négyzetméternél nagyobb lakásoknál viszont alig 1 százalék volt a drágulás.
- 40 m² alatti garzon: 211 ezer Ft
- 40–59 m² (jellemzően kétszobás): 285 ezer Ft
- 60–79 m²: 395 ezer Ft
- 80–99 m²: 512 ezer Ft
A nagyobb lakások díjait elsősorban az magyarázza, hogy ezek nagyobb arányban találhatók a drágább belvárosi, illetve budai kerületekben, valamint gyakoriak a luxuskategóriában is.
Kivárás helyett folyamatos kereslet
„Egyelőre nem bizonyult előnyösnek a kivárás, de még csak a program kezdetén járunk. Az első szerződések most születnek, így elképzelhető, hogy a következő hónapokban lassul a drágulás” – tette hozzá Futó Péter.
A kereslet mindenesetre kitart: bár augusztusban mérséklődött a júliusi csúcs, a nyár végén továbbra is sokan kerestek kiadó lakást, főleg az egyetemre készülő hallgatók közül.
Befektetők számára is vonzó
Az Otthon Start nemcsak a saját lakást vásárlóknak lehetőséget, hanem befektetési szempontból is sokakat vonzhat, hiszen az ingatlan továbbra is kedvelt megtakarítási forma.
„A bérleti díjakhoz képest sokkal gyorsabban emelkedtek a lakásárak. A legkisebb lakások ára egy év alatt 36 százalékkal nőtt, míg a nagyobbaknál 25–33 százalékos drágulás látható. Egyetlen hónap alatt, augusztusról szeptember elejére 2,5–4 százalékos kínálati árnövekedést mértünk” – mondta Futó Péter.
Csökkenő hozamok
Mivel az utóbbi évben a bérleti díjak lassabban nőttek, a kiadásból származó hozam visszaesett. „Ez azt jelenti, hogy jelenleg kisebb a megtérülés, mint tavaly. Az ingatlantulajdonosokat azonban bőven kárpótolta az ingatlan árak emelkedése” – hangsúlyozta a szakértő. Az albérlet után 2025-ben is adót kell fizetni, aminek nagyságát a SzámoldKi.hu albérlet adó kalkulátora számolja ki pontosan.
