2026 első hét hetében az albérletek iránti kereslet éves összehasonlításban 18 százalékkal csökkent. Ennek következtében az év eleji bérletidíj-emelkedés üteme a 2021-es, járvány sújtotta időszakhoz hasonlóan alacsony szintre esett.

A piac átrendeződésének egyik fő oka az Otthon Start Program hatása, amely sok korábbi és potenciális bérlőt terelt át a bérlés helyett a saját ingatlan megvásárlása felé.

A korábbi évek lendületes áremelkedésével szemben 2026 elején jóval visszafogottabb tempóval indult az albérletpiac. A KSH–ingatlan.com legfrissebb adatai szerint januárban országos szinten és Budapesten egyaránt 1,3 százalékkal emelkedtek a lakbérek havi összevetésben.

Ennél enyhébb januári növekedésre legutóbb 2021 elején volt példa, a koronavírus-járvány legsúlyosabb időszakában. Éves alapon a bérleti díjak országosan 5, Budapesten 5,1 százalékkal nőttek, ami további lassulást jelent a decemberi 5,4 és 5,6 százalékos éves ütemhez képest. Az áremelkedés mértéke emellett jóval alacsonyabb a tavaly januári, 9 százalékot meghaladó értékeknél.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint bár az év elején jellemző fizetésemelések és keresetnövekedések általában felfelé hajtják a bérleti díjakat, idén a tulajdonosok jóval kisebb mozgástérrel rendelkeznek. Ez erősebb versenyhelyzetet alakít ki a piacon, mint amit a korábbi években tapasztalhattunk.

Az elmúlt évek leggyengébb évkezdése az albérletpiacon

Jelenleg mintegy 16,8 ezer kiadó ingatlan található a piacon, ami éves szinten 6 százalékos kínálatszűkülést jelent. Az elmúlt hónapok mérséklődő albérletárai miatt a bérlők gyorsan felszívták a meghirdetett lakásokat, ugyanakkor 2026 rendkívül gyengén indult a keresleti oldalon. Január eleje és február közepe között, az év első hét hetében a kereslet 18 százalékkal maradt el az előző év azonos időszakától.

Balogh László elmondása szerint ebben az időszakban 135 ezer telefonos érdeklődést regisztráltak kiadó lakások és házak iránt. Ezek az adatok jóval elmaradnak a korábbi években megszokott szintektől, és egyértelmű lassulásra utalnak, ugyanakkor nem számítanak váratlan fejleménynek. A visszaesés hátterében elsősorban az Otthon Start Program áll, amely sok bérlőt ösztönzött arra, hogy a bérlés helyett inkább saját tulajdonú ingatlan megszerzését válassza.

Milyen árakon érhetők el most a kiadó lakások? Albérlet árak 2026

Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint február közepén Budapesten a lakbérek mediánértéke 260 ezer forint volt. A legnagyobb kínálattal rendelkező kerületekben a VI. kerületben 290 ezer, a XIII. kerületben 270 ezer, míg a XI. kerületben 279 ezer forint a jellemző összeg.

A VII., VIII. és IX. kerületben egyaránt 250 ezer forintos mediánnal számolhatnak az érdeklődők. Az V. és a II. kerület továbbra is kiemelkedik a mezőnyből, előbbiben 362,5 ezer, utóbbiban 360 ezer forintos középértékkel. A legolcsóbb fővárosi kerületek közé a X., XIX. és XXI. kerület tartozik, ahol 200 ezer forint körül alakulnak a lakbérek.

A vidéki nagyvárosok közül Debrecen vezeti a listát 220 ezer forintos havi mediánnal. Győr és Székesfehérvár 200-200 ezer forintos értékkel követi. Több megyeszékhelyen – így Nyíregyházán, Pécsen, Szegeden, Szombathelyen, Tatabányán és Veszprémben – 180 ezer forint körül alakul a jellemző lakbér.

Az „igazság pillanata” még hátravan

A várható piaci folyamatokról Balogh László úgy nyilatkozott, hogy a lakbérek növekedésének látványos lassulása ellenére a nominális bérnövekedés miatt középtávon továbbra is emelkedő pályán maradhatnak az albérletárak, ugyanakkor a drágulás üteme egyre mérsékeltebb lehet.

Hozzátette: az albérletpiac irányait illetően a döntő időszak július–augusztusban érkezik el, amikor elindul a főszezon. Ekkor válik majd egyértelművé, hogyan alakul a kereslet és a bérleti díjak szintje. Addig éves alapon visszafogottabb kereslet és lassuló áremelkedés jellemezheti a piacot.

Kapcsolódó online kalkulátor: Albérlet adó 2026 kalkulátor