Miközben a klímaberendezések a nyári hónapokban otthon is csúcsjáraton működnek, keveset gondolunk arra, mi kell ahhoz, hogy a több ezer embert fogadó nagyvárosi irodaházak, bevásárlóközpontok és logisztikai parkok működése fennakadás nélkül biztosított maradjon - még egy olyan krízishelyzetben is, mint amilyet idén augusztusban megtapasztaltunk.
A szélsőséges időjárási körülmények az épületek műszaki üzemeltetését is új kihívások elé állítják. Az ICON Real Estate Management szakértői azt vizsgálták meg, milyen üzemeltetési megoldásokkal tartható fenn a biztonságos működés és a bérlői komfort az energiafogyasztás elvárt csökkentése vagy az esetleges hálózati zavarok idején is.
Apró beállítások a háttérben: energiatakarékosság láthatatlanul
A csúcsterhelések idején elvárt fogyasztáscsökkentéshez nem feltétlenül drága beruházásokra van szükség, hanem a napi működés tudatos igazítására, amiből az irodai dolgozók vagy a bevásárlóközpontban a vásárlók szinte semmit nem érzékelnek:
● Időzített gépészet: A hűtés és a szellőzés teljesítményét a tényleges használathoz igazítják, így amikor este kiürül egy épület, a rendszerek automatikusan visszavesznek a teljesítményükből.
● Zónázott világítás: A világítás vezérlése a bérlők jelenléte és az egyes szintek kihasználtsága alapján történik.
● Racionalizált öntözés: A zöldterületek locsolását is felülvizsgálják a víztakarékosság és a kisebb terhelés érdekében.
● Napi adatelemzés: Az üzemeltetők minden nap elemzik a mérési adatokat és az időjárás-előrejelzést, így időben felkészülnek a várható terheléscsúcsokra.
„Sokszor már kisebb finomhangolásokkal is érdemi megtakarítás érhető el. Ha az épület rendszereit a mindenkori valós használathoz igazítjuk, a bérlők legtöbbször semmit sem érzékelnek a változásból, az energiafelhasználás mégis láthatóan csökken” – mondta Flück Róbert, az ICON Real Estate Management üzemeltetési igazgatója.
Biztonsági protokollok: mi történik áramkimaradás esetén?
Egy esetleges hálózati kimaradás idején a modern épületek védelmi rendszerei azonnal életbe lépnek:
● Kettős betáplálás: számos nagyobb ingatlan két független elektromos betáplálással rendelkezik; helyi zavar esetén a rendszer automatikusan átkapcsol a másik hálózatra, így a bent tartózkodók észre sem veszik a változást.
● Szünetmentes tápegységek (UPS): teljes áramkimaradáskor a szünetmentes rendszerek gondoskodnak a legkritikusabb funkciókról: a tűzvédelemről, a menekülési útvonalak irányfényeiről, a biztonsági kamerákról és a beléptetőrendszerekről.
● Áthidalási idő: A kritikus berendezések az akkumulátorok állapotától és terhelésétől függően 15–30 percig, vagy akár 1–2 órán át is üzemképesek maradnak.
Nem a kor számít
A szakértők tapasztalatai szerint egy épület ellenállóképességét nem feltétlenül a kora vagy a kategóriája határozza meg. Bár az újabb, prémium ingatlanok tervezésekor már alapelv az energiahatékonyság, a régebbi épületeknél a célzott gépészeti korszerűsítések és a tudatos üzemeltetési szemlélet hozzák a legnagyobb előrelépést.
„A világban zajló folyamatokat látva valószínűleg egyre többször kell számítanunk a szélsőségessé váló időjárás hatásaira, így az előrelátó tervezés és a megelőző üzemeltetés ma már az alapvető működési feltételek közé tartozik” – tette hozzá Flück Róbert
