A szabad felhasználású jelzáloghitelek piacán februárban mindössze 316 új szerződést kötöttek, ami a 2023 januári szinttel egyezik meg, és több mint hároméves visszaesést jelent. Ez napi átlagban mindössze 16 ügyletet jelentett, miközben a lakáshiteleknél több mint 450, a személyi kölcsönöknél pedig körülbelül 1320 szerződés jött létre naponta.
Növekvő hitelösszegek az igénylésekben
Bár 2025 azonos időszakához képest az idei év első két hónapjában 12,5 százalékkal kevesebb – összesen 693 – szabad felhasználású jelzáloghitel-szerződés született, a teljes hitelösszeg csak mérsékelten, 5,1 százalékkal csökkent, elérve a 12,9 milliárd forintot. Ennek oka, hogy az egy szerződésre jutó átlagos hitelösszeg 17,2 millió forintról 18,6 millióra emelkedett. Ez azt jelzi, hogy sok esetben csak akkor választják ezt a konstrukciót, amikor a személyi kölcsönök kerete már nem elegendő.
A jelzáloghitelek mellett szól ugyan a magasabb igényelhető összeg, az alacsonyabb – körülbelül 9 százalékos – kamat, valamint a hosszabb, akár 20–25 éves futamidő, ami alacsonyabb havi törlesztőrészletet eredményez. Például egy 15 millió forintos személyi kölcsön 8 évre havi 225–230 ezer forintba kerülhet, míg egy hasonló összegű, 20 éves jelzáloghitel törlesztője körülbelül 135 ezer forint. Ugyanakkor utóbbihoz ingatlanfedezet is szükséges, ami jelentős megkötést jelent.
Erősödő verseny a személyi kölcsönök oldalán
Az elmúlt időszakban a személyi kölcsönök több szempontból is felzárkóztak a jelzáloghitelekhez. A kamatok közötti különbség jelentősen csökkent, ma már akár egy százalékpont alatti is lehet. Emellett a maximálisan igényelhető összeg is emelkedett: míg korábban 8–10 millió forint volt jellemző, ma már sok banknál elérhető a 15 milliós plafon.
A hiteligénylés folyamata is jelentősen egyszerűbbé vált: gyorsabb elbírálás, online ügyintézés és a bankok aktívabb értékesítési stratégiái mind hozzájárulnak a személyi kölcsönök térnyeréséhez. Ennek eredményeként ezek a konstrukciók egyre gyakrabban jelentenek valódi alternatívát a jelzáloghitelekkel szemben, bár utóbbiak továbbra is fontos szerepet töltenek be a piacon.
Kedvező kamatok a személyi kölcsönöknél
A személyi kölcsönök piacán egyre gyakoribbak a 10 százalék alatti kamatok, különösen a 15 millió forintos hitelösszeg közelében. Az elérhető feltételek azonban nagyban függnek az igénylő jövedelmétől és a kért hitel nagyságától.
Több bank is kínál már 10 százalék alatti kamatot megfelelő jövedelem és hitelösszeg mellett, sőt egyes konstrukciók esetében akár 9,3 százalék körüli kamat is elérhető. Az online igénylés lehetősége, a gyors folyósítás és az egyre kedvezőbb feltételek tovább erősítik a személyi kölcsönök versenyképességét a hitelpiacon.
