Az országos programok mellett a fővárosi, kerületi és települési önkormányzatok is meghirdethetnek támogatásokat. Már most érdemes rendszeresen figyelni a hivatalos felületeket, különösen akkor, ha a lakóközösség a társasházi pályázatok 2027-ben várható lehetőségeire szeretne időben felkészülni. A sikeres jelentkezéshez ugyanis sokszor már hónapokkal a kiírás megjelenése előtt szükség lehet műszaki felmérésre, árajánlatokra és közgyűlési döntésre.

A Pályázati Portál az egyik legfontosabb kiindulópont

Az európai uniós és hazai társfinanszírozású támogatások ellenőrzését célszerű a Pályázati Portálon, vagyis a palyazat.gov.hu oldalon kezdeni. Itt jelennek meg a Széchenyi Terv Plusz programjaihoz kapcsolódó felhívások, dokumentumok, módosítások, közlemények és pályázati eredmények.

A keresés során nem elegendő kizárólag a „társasház” kifejezést használni. Érdemes többek között az alábbi fogalmakra is rákeresni:

- lakóépület;

- lakásszövetkezet;

- energiahatékonyság;

- épületenergetikai korszerűsítés;

- megújuló energia;

- városrehabilitáció;

- zöldfelület-fejlesztés;

- közösségi tér;

- csapadékvíz-gazdálkodás.

Fontos mindig elolvasni a felhívás teljes dokumentációját. Attól, hogy egy program lakóépületek felújításához kapcsolódik, még nem biztos, hogy maga a társasház lehet a pályázó. Egyes konstrukciók magánszemélyeknek, önkormányzatoknak vagy más szervezeteknek szólnak.

Az MFB oldalát is rendszeresen ellenőrizni kell

Az energetikai és otthonfelújítási programok egy része a Magyar Fejlesztési Bank, illetve az MFB Pont Plusz hálózat közreműködésével érhető el. Az MFB honlapján nemcsak vissza nem térítendő támogatásokról, hanem kedvezményes vagy kamatmentes finanszírozási lehetőségekről is megjelenhetnek tájékoztatók.

A társasházaknak itt is különösen körültekintően kell eljárniuk. Egy családi házakra vagy magántulajdonban lévő ingatlanokra meghirdetett program nem feltétlenül használható fel a társasház közös tulajdonában álló tető, homlokzat, lépcsőház vagy gépészeti rendszer felújítására.

A program adatlapján ezért mindig ellenőrizni kell:

- a pályázók vagy kérelmezők jogosulti körét;

- a támogatható ingatlanok típusát;

- a finanszírozás formáját;

- az elvárt önerő mértékét;

- az energetikai követelményeket;

- a beadási időszakot;

- a területi korlátozásokat.

A települési és kerületi önkormányzatok saját pályázatokat is kiírhatnak

A társasházak számára elérhető lehetőségek jelentős része helyi önkormányzati pályázatként jelenik meg. Ezeket nem minden esetben tüntetik fel az országos pályázati adatbázisokban, ezért a társasház fekvése szerinti település vagy budapesti kerület honlapját külön is figyelni kell.

A helyi támogatások célja lehet például:

- homlokzat- és tetőfelújítás;

- kémények korszerűsítése;

- életveszélyes épületrészek helyreállítása;

- kapuk és lépcsőházak felújítása;

- udvarok zöldítése;

- esővízgyűjtő rendszerek kialakítása;

- kerékpártárolók létesítése;

- műemléki vagy helyi védettségű épületek megóvása;

- akadálymentesítés;

- biztonsági és vagyonvédelmi fejlesztés.

A kiírásokat általában az önkormányzati honlap „Pályázatok”, „Hirdetmények”, „Támogatások”, „Városfejlesztés” vagy „Főépítészi iroda” menüpontjában teszik közzé. A pályázatok mellett a képviselő-testületi és közgyűlési előterjesztéseket is érdemes követni, mert ezekből olykor már a hivatalos megjelenés előtt kiderülhet, hogy új támogatási program előkészítése zajlik.

A fővárosi pályázatok között zöldítési lehetőségek is megjelenhetnek

Budapesten a fővárosi és a kerületi önkormányzatok egymástól független programokat is indíthatnak. A Fővárosi Önkormányzat oldalán az elmúlt években például udvarzöldítési és lakótelepi zöldfelület-gondozási felhívások is megjelentek.

Ezek a programok jól mutatják, hogy a társasházi pályázatok nem kizárólag klasszikus épületfelújításra vonatkozhatnak. Egy lakóközösség támogatást kaphat növénytelepítésre, közösségi kert kialakítására, esővíz visszatartására vagy a közös udvar élhetőbbé tételére is.

A budapesti társasházaknak ezért célszerű egyszerre figyelniük:

- a Fővárosi Önkormányzat honlapját;

- az adott kerületi önkormányzat oldalát;

- a kerületi vagyonkezelő vagy városfejlesztő szervezet közleményeit;

- a helyi főépítészi iroda tájékoztatóit.

Hasznosak lehetnek a pályázatfigyelő oldalak és hírlevelek

A hivatalos források mellett különböző pályázatfigyelő és szakmai oldalak is összegyűjthetik a társasházak számára érdekes kiírásokat. Ezek előnye, hogy egy helyen mutathatnak be több országos és helyi lehetőséget.

Az ilyen oldalak azonban elsősorban jelzőrendszerként használhatók. Jelentkezés előtt minden adatot ellenőrizni kell az eredeti pályázati felhívásban. Különösen fontos megnézni, hogy nem változott-e:

• a beadási határidő;
• a támogatási összeg;
• a jogosultak köre;
• a benyújtás módja;
• valamelyik kötelező melléklet;
• az elszámolható költségek listája.

Érdemes feliratkozni az önkormányzatok, pályázati tanácsadó szervezetek és szakmai érdekképviseletek hírleveleire is. A közös képviselő külön e-mail-címet vagy mappát hozhat létre a pályázati értesítések kezelésére.

Nem elég megtalálni a pályázatot: előre is fel kell készülni

A társasházi pályázatok beadási időszaka esetenként rövid lehet. Hátrányba kerülhet az a közösség, amely csak a kiírás megjelenése után kezdi összegyűjteni a szükséges dokumentumokat.

A felkészülés részeként célszerű előre rendelkezésre bocsátani vagy elkészíteni:

• a társasház alapító okiratát;
• a szervezeti-működési szabályzatot;
• a tulajdoni lapokat;
• a közös képviselő megbízását igazoló iratot;
• a társasház adó- és bankszámlaadatait;
• az előző évek pénzügyi beszámolóit;
• a tervezett munkák műszaki leírását;
• az előzetes árajánlatokat;
• a szükséges engedélyeket és szakvéleményeket.

Energetikai beruházásnál szükség lehet energetikai tanúsítványra, számításokra vagy energetikai szakértő bevonására. Műemléki, illetve helyi védelem alatt álló épületnél az örökségvédelmi és településképi követelményeket is tisztázni kell.

A közgyűlési döntés gyakran elengedhetetlen

A pályázat benyújtásáról, az önerő biztosításáról és a beruházás megvalósításáról rendszerint a társasház közgyűlésének kell döntenie. A határozat tartalmára vonatkozó követelményeket maga a kiírás is meghatározhatja.

A közgyűlési határozatban többek között szerepelhet:

• a pályázaton való részvétel jóváhagyása;
• a tervezett beruházás pontos megnevezése;
• a szükséges önerő összege és forrása;
• a közös képviselő felhatalmazása;
• az esetleges előfinanszírozás vállalása;
• a kivitelezéshez kapcsolódó kötelezettségek elfogadása.

Különösen fontos tisztázni, hogy a támogatás előlegként vagy utófinanszírozással érkezik-e. Utófinanszírozás esetén a társasháznak átmenetileg saját forrásból vagy külső finanszírozással kellhet kifizetnie a munkálatokat.

Óvatosan a „biztos pályázati lehetőséget” ígérő ajánlatokkal

A pályázati érdeklődés növekedésével olyan szolgáltatók is megjelenhetnek, amelyek előre garantált támogatást vagy kizárólag náluk elérhető programot ígérnek. Érdemes fenntartással kezelni azokat az ajánlatokat, amelyeknél nem nevezik meg pontosan a kiírót, a felhívás azonosítóját és a hivatalos dokumentáció elérhetőségét.

A pályázatíró vagy műszaki tanácsadó kiválasztása előtt ajánlott ellenőrizni a referenciákat, a díjazást, a szerződés feltételeit és azt is, hogy sikertelen pályázat esetén milyen költségek terhelik a társasházat.

Rendszeres pályázatfigyeléssel nem marad le a lakóközösség

A friss társasházi pályázatok megtalálásához több felület együttes követésére van szükség. Az országos Pályázati Portál és az MFB honlapja mellett nélkülözhetetlen a települési, fővárosi vagy kerületi önkormányzat oldalának rendszeres ellenőrzése.

A leghatékonyabb megoldás az, ha a társasház nem egy konkrét felújítási kényszer megjelenésekor kezd pályázatot keresni. Érdemes több évre szóló felújítási tervet készíteni, meghatározni a sürgős beruházásokat, és folyamatosan gyűjteni a szükséges dokumentumokat. Így egy megfelelő kiírás megjelenésekor a lakóközösség gyorsabban és megalapozottabban dönthet a jelentkezésről.