Mi az ingatlanvásárlási illeték, és kit terhel?

Az ingatlanvásárlási illeték hivatalos neve visszterhes vagyonátruházási illeték. Ezt az illetéket a vevő fizeti, nem az eladó, és minden olyan esetben felmerül, amikor valaki ellenérték fejében szerez tulajdonjogot lakás, ház vagy más ingatlan felett.

2026-ban a szabályozás alapelvei nem változnak, de az ingatlanárak emelkedése miatt az illeték összege sok esetben már milliós nagyságrendet érhet el.

Mennyi az ingatlanvásárlási illeték mértéke 2026-ban?

Az általános szabály

Magánszemélyek lakóingatlan-vásárlása esetén 2026-ban is az alábbi szabály érvényes:

• az illeték mértéke az ingatlan forgalmi értékének 4 százaléka (4%)

Ez az összeg a teljes vételárra vonatkozik, nemcsak egy részére.

Példa:

- 50 millió forintos lakás esetén az illeték: 2 000 000 Ft

- 70 millió forintos ház esetén az illeték: 2 800 000 Ft

Fontos, hogy az illetéket nem a szerződéskötéskor, hanem a NAV által kibocsátott határozat alapján kell megfizetni.

Hogyan határozza meg a NAV az illeték alapját?

Az illeték alapja az ingatlan forgalmi értéke, amely jellemzően a szerződésben szereplő vételár. Ugyanakkor a NAV jogosult ettől eltérni, ha:

- az ár feltűnően alacsony,

- az ingatlan állapota vagy elhelyezkedése indokolná a magasabb értéket,

- összehasonlítható piaci adatok mást mutatnak.

Ilyenkor a NAV értékbecslést alkalmazhat, és az illetéket magasabb összeg után állapíthatja meg.

Illetékkedvezmények és mentességek 2026-ban

1. Első lakást vásárlók kedvezménye

Ha a vásárló:

- 35 év alatti,

- első lakását vásárolja,

- az ingatlan értéke nem haladja meg a 15 millió forintot,

akkor 50 százalékos illetékkedvezmény jár.

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a 4 százalék helyett csak 2 százalékot kell fizetni.

2. CSOK és támogatott konstrukciók

A klasszikus CSOK önmagában nem jelent automatikus illetékmentességet, azonban bizonyos konstrukciók (például CSOK Plusz) esetén teljes illetékmentesség is elérhető lehet, ha a jogszabályi feltételek teljesülnek.

Ezért kiemelten fontos minden esetben előre ellenőrizni, hogy az adott finanszírozási forma milyen illetékszabályokkal jár.

3. Lakáscsere miatti illetékalap-csökkentés

Ha valaki:

- eladja meglévő lakását,

- majd 3 éven belül másik lakóingatlant vásárol,

- akkor az illetéket nem a teljes vételár, hanem a vételár és az eladási ár különbözete után kell megfizetni.

Ez az egyik legfontosabb, leggyakrabban alkalmazható illetékkedvezmény 2026-ban.

Mi történik, ha az illetéket nem tudja egy összegben kifizetni a vevő?

A NAV lehetőséget biztosít:

- részletfizetésre, vagy

- fizetési halasztásra,

- különösen magánszemélyek esetén. A kérelmet az illetékhatározat kézhezvétele után lehet benyújtani.

Hogyan számolható ki előre pontosan az illeték összege?

Az illetékszabályok bonyolultak, a kedvezmények és kivételek pedig jelentősen módosíthatják a végösszeget. Éppen ezért egy egyszerű százalékszámítás sok esetben félrevezető lehet.

Ebben segít a SzámoldKi.hu ingatlan illeték 2026 kalkulátora

A www.szamoldki.hu oldalon elérhető ingatlan illeték 2026 kalkulátor kifejezetten a hatályos szabályok alapján működik, és figyelembe veszi:

- az ingatlan típusát,

- a vételárat,

- az életkort,

- az első lakásra vonatkozó kedvezményeket,

- a lakáscsere lehetőségét,

- valamint a támogatott konstrukciók hatását.

A kalkulátor előnye, hogy néhány adat megadásával pontos, az adott élethelyzetre szabott illetékösszeget mutat, így már az adásvétel előtt jól tervezhető a teljes költség.

GYIK – gyakori kérdések az ingatlanvásárlási illetékről 2026-ban

Kell illetéket fizetni ajándékozásnál is?

Ajándékozás esetén nem vagyonszerzési, hanem ajándékozási illeték merülhet fel, amely eltérő szabályok szerint működik.

Mikor kell befizetni az illetéket?

A NAV határozata alapján, jellemzően az adásvételt követő néhány hónapon belül.

Hitelből vásárolt lakásnál is kell illetéket fizetni?

Igen. Az illetéket nem befolyásolja, hogy az ingatlan saját forrásból vagy hitelből kerül megvásárlásra.

Új építésű lakásnál is 4% az illeték?

Alapesetben igen, de bizonyos állami támogatások esetén mentesség is járhat.

Mi történik, ha nem jelentem be időben az adásvételt?

A NAV mulasztási bírságot szabhat ki, és késedelmi pótlékot is felszámíthat.

Összegzés

2026-ban az ingatlanvásárlási illeték továbbra is az egyik legjelentősebb járulékos költség lakás vagy ház vásárlásakor. Bár az alapkulcs változatlanul 4 százalék, a különböző kedvezmények, mentességek és élethelyzetek miatt a tényleges fizetendő összeg jelentősen eltérhet. A tudatos tervezéshez ezért elengedhetetlen az előzetes számolás – ebben nyújt hatékony segítséget a SzámoldKi.hu ingatlan illeték 2026 kalkulátora.