Mikor kell adót fizetni ingatlan eladása után 2026-ban?
Magyarországon lakóingatlan (lakás, ház) értékesítésekor akkor keletkezik adófizetési kötelezettség, ha az eladás jövedelmet eredményez, és az ingatlant a szerzéstől számított 5 éven belül adják el.
Fontos hangsúlyozni:
- nem az eladási ár után,
- hanem az adóalapnak minősülő jövedelem után kell megfizetni a 15%-os személyi jövedelemadót.
Hogyan számítják ki az ingatlan eladásából származó jövedelmet?
A számítás több lépésből áll, és gyakran itt csúsznak el a magáneladók:
1. Eladási ár
2. mínusz szerzési érték (amennyiért az ingatlant vásárolták vagy örökölték)
3. mínusz számlával igazolt költségek, például:
- értéknövelő beruházások (felújítás, bővítés),
- ügyvédi díj,
- hirdetési költségek,
- közvetítői jutalék.
Az így kapott összeg a számított jövedelem, amely azonban nem minden esetben adóköteles teljes egészében.
Ha egyszerűbben akarod kiszámolni a fizetendő adót, akkor használj ingatlan adó 2026 kalkulátort a SzámoldKi portálon.
Az 5 éves szabály: évről évre csökken az adóalap
A magyar adórendszer egyik legfontosabb könnyítése, hogy az idő múlásával csökken az adóztatott jövedelem aránya:
- a szerzést követő 1. évben: a jövedelem 100%-a adóköteles
- 2. év: 90%
- 3. év: 60%
- 4. év: 30%
- 5. évtől: adómentes az ingatlan eladása
Ez a szabály 2026-ban is változatlan formában érvényes.
Tipikus hiba: sokan rosszul becsülik meg az adót
A gyakorlat azt mutatja, hogy az eladók jelentős része:
- nem számol az időarányos csökkentéssel,
- kihagy igazolható költségeket,
- vagy nem veszi figyelembe a pontos szerzési évet.
Pedig ezek akár százezres különbséget is jelenthetnek az adófizetésben.
Gyors és pontos megoldás: ingatlaneladás adó kalkulátor 2026
A számítás megkönnyítésére a www.szamoldki.hu oldalon elérhető egy Ingatlan eladásakor fizetendő adó 2026 kalkulátor, amely:
- figyelembe veszi a szerzés és eladás évét,
- kezeli a vételárat és eladási árat,
- levonja a számlával igazolt költségeket,
- automatikusan alkalmazza az időarányos adócsökkentést,
- és azonnal megmutatja, hogy kell-e adót fizetni, illetve mennyit.
Ez különösen hasznos lehet azoknak, akik már az adásvétel előtt szeretnének tisztán látni, vagy az SZJA-bevallás kitöltése előtt ellenőriznék az összegeket.
Mikor nem kell adót fizetni 2026-ban?
Nincs adófizetési kötelezettség, ha:
- az ingatlant legalább 5 éve szerezték,
- az eladás nem eredményez jövedelmet,
- a számított jövedelem az időarányos csökkentés miatt nullára csökken.
Összegzés
Az ingatlan eladásakor fizetendő adó nem bonyolult, de precíz számítást igényel. 2026-ban is a 15%-os SZJA, az 5 éves szabály, valamint a számlával igazolt költségek határozzák meg a végső összeget. A SzámoldKi.hu ingatlanadó kalkulátora gyors és megbízható segítséget nyújt abban, hogy az eladók elkerüljék a kellemetlen meglepetéseket.
