A Velion Holding Zrt. megvásárolta a Telepes utcában az egykor a REANAL Finomvegyszergyárnak helyet adó területet, ahol 270 minőségi és megfizethető lakásból álló társasház-komplexumot tervez építeni.

A XIV. kerületben a Rákos-patak mentén húzódó zöld tengelyen régóta éktelenkedik egy lerobbant, ipari terület, amely egykor a REANAL Finomvegyszergyár telephelye volt. Az ipartelep helyzete végre rendeződhet azáltal, hogy a Velion Holding Zrt. megvásárolta a telket, amelyen lakóingatlan-fejlesztést tervez.

A beruházás klasszikus barnamezős fejlesztés lenne: a telken jelenleg álló, nyolc darab, rossz állapotú és funkcióját vesztett épülettömb bontását követően teljesen új lakóépületek jönnének létre. A fejlesztési terv nemcsak a terület fizikai megújítását és kármentesítését célozza, hanem a környezet városszerkezeti és zöldfelületi minőségének javítását is.

A közeli Rákos-patak rekreációs tengelye további értéket adhat a területnek, zöld, élhető városi környezetté, a XIV. kerület presztízséhez méltóvá alakítva a mostani iparterületet. Az ingatlan új tulajdonosa az Otthon Start Program keretében magáncélú kiemelt beruházás státuszt kért a projektre.

Illeszkedés a környezethez, emberléptékű beépítés

A közel négyzetes telek adottságaira reagálva a Velion Holding Zrt. szabadonálló, keretes beépítési szerkezetet szeretne alkalmazni. Terveik szerint az öt önálló épület egy belső, zöld udvart ölel körbe, miközben a felszín alatt egységes, körbejárható mélygarázs köti az épületeket össze. Bár a pinceszinten az épületek egy rendszert alkotnak, a felszínen önálló, négyemeletes társasházakként jelennek meg, illeszkedve a környékre jellemző kisvárosias léptékhez.

A környező terület túlnyomórészt lakófunkciójú, jellemzően családi házas és kisebb társasházas beépítéssel. A fejlesztés ezt a karaktert tiszteletben tartva tervezi megszüntetni a rossz állapotú ipari épületállományt és olyan lakókörnyezetet hoz létre, amely zöldfelületi arányában is illeszkedik a környező városszövethez, valamint a Rákos-patak menti zöldfolyosóhoz.

Zöldfelületek, kertkapcsolat, közösségi terek

Az elképzelések szerint az épületeket a telekhatárok mentén helyezik el, így azok egymástól megfelelő távolságra, szellősen állnak majd. Ennek köszönhetően a jelenlegi zöldterület-arány is megnövelhető, a mostaninál jóval nagyobb kiterjedésű zöldfelületek jönnek létre, miközben a lakások közötti rálátás minimálisra csökken. A tervek alapján a földszinti lakások jelentős része saját kertkapcsolattal rendelkezne.

A tetőszinteken kialakítandó tetőkertek részben a lakások privát kiterjesztéseiként, részben pedig közös használatú, kollektív kertként működnének.

Funkcionális, mégis változatos építészeti megjelenés

Ami az épület külsejére vonatkozó elképzeléseket illeti, a homlokzatokat sakktáblaszerűen kiugró, jól használható mélységű erkélyekkel tagolnák, amelyek egyszerre szolgálhatják a lakások komfortját és az épülettömegek finom tagolását. A főbejáratok, lépcsőházak és liftek az épületek bütü homlokzatán kapnának helyet, közvetlen kapcsolatot teremtve a felszín és a mélygarázs között.

A látványterveken a telek belsejében egy kisebb, eltérő szerkesztésű épület is helyet kapott. Ennek földszintjén az egész lakóegyüttes közösségi tere jöhet lére, önálló vizesblokkal és tárolóval, valamint a belső kertre nyíló terasszal. Ez az épület - a projekt megálmodói szerint - a közösségi élet szervezőpontjaként funkcionálna.

Bár a tervrajzi asztalon szereplő épületek és lakások alaprajzi értelemben tipizáltak, az eltérő tájolásnak és az elforgatásoknak köszönhetően az utcakép és a szomszédos beépítés felé is változatos homlokzatok jelennének meg. Ez a tudatosan vállalt kettősség – az egységesség és a különbözőség egyidejű jelenléte – a tervezési koncepció egyik alapelve.

Új élet egy régi ipari terület helyén, zöld környezetben

A Telepes utcai fejlesztés egyszerre kíván választ adni a bővülő városi lakhatási igényekre és a fenntartható városfejlesztés kihívásaira. A beruházó célja, hogy egy korábban terhelt, elhanyagolt ipari területből élhető, megfizethető és zöld lakókörnyezet jöjjön létre, amely szervesen kapcsolódik a Rákos-patak menti zöldterületekhez és a környező városszövethez.