Továbbra is érvényben marad az új lakások 5 százalékos kedvezményes áfája, ami meghatározó jelentőségű a lakásépítések és az ingatlanfejlesztések számára.

A Wekerle Plusz program új otthon vásárlásához és építéséhez 3 százalékos, használt lakás megvételéhez pedig fix 5 százalékos kamatozású támogatott hitelt biztosít. Mindkét piaci szegmensben erősödhet a kereslet.

Energetikai korszerűsítésre akár 7,5 millió forint vissza nem térítendő támogatás is elérhetővé válhat, és a panellakások lakói számára is felújítási program indul.

Az államilag támogatott lakástakarék újbóli bevezetése megkönnyítheti az önerő előteremtését. Miközben öt év alatt közel kétszeresükre emelkedtek a lakásárak, a hitelt tervezők átlagos saját forrása mindössze 7 százalékkal gyarapodott.

A 2027-es költségvetés ismertetésekor bejelentett lakáspolitikai intézkedések újabb lendületet adhatnak a hazai ingatlanpiacnak. A változtatások különösen fontos időszakban érkezhetnek, hiszen az elmúlt hónapok lakásvásárlási kereslete jócskán elmaradt a korábbi csúcsértékektől. A támogatási feltételek átalakítása az új és a használt lakások piacán egyaránt vásárlásra ösztönözheti azokat, akik eddig inkább kivártak.

Balogh László vezető gazdasági szakértő szerint az új lakások piacának, a lakóingatlan-fejlesztéseknek és ezeken keresztül a teljes lakásállománynak is alapvető jelentőségű, hogy megmarad az új építésű lakások 5 százalékos kedvezményes áfája. A döntés összhangban áll a korábbi várakozásokkal.

Eltérő kamatozású hitel jár az új és a használt lakásokhoz

Az induló Wekerle Plusz program egyik lényeges eleme a lakásvásárláshoz igényelhető, kedvezményes és fix kamatozású kölcsön. Új ingatlan esetében 3 százalékos, használt lakásnál pedig 5 százalékos kamattal lehet számolni. Az új otthonok megvásárlását és felépítését tehát továbbra is 3 százalékos hitel segítheti.

A szakértő úgy látja, ez a kisebb településeken működő építőipari cégeknek is kedvező fejlemény lehet. A nagyvárosokat övező agglomerációs térségekben ugyanis gyakran kisebb kiadást jelent az első otthon felépítése, mint egy új építésű lakás megvásárlása.

A használt ingatlanoknál ugyanakkor 5 százalékra nő a kamattámogatott kölcsön kamata. Egy 35 millió forintos, 25 éves futamidejű Otthon Start-hitel esetében ez havi 35–40 ezer forintos törlesztőrészlet-emelkedést jelent.

A money.hu adatai alapján ez a kamatszint még így is alacsonyabb a nyilvánosan elérhető piaci lakáshitelekénél, amelyek ajánlatai 6,25 százaléktól indulnak. A legmagasabb jövedelmű ügyfelek egyedi banki ajánlat keretében valamivel 6 százalék alatti kamatot is elérhetnek piaci finanszírozás mellett.

Balogh László szerint az új lakáspolitikai irány egyik meghatározó üzenete a megfizethetőbb otthonhoz jutás ígérete. Ennek nyomán az sem kizárt, hogy a használt lakások esetében csökkenhet a támogatással megvásárolható ingatlanok megengedett legmagasabb négyzetméterára.

A támogatott hitelek jogosultsági feltételei is célzottabbá válhatnak: a konstrukciót 41 éves kor alatt, 50 százalékot el nem érő ingatlantulajdon mellett lehet igénybe venni, az első otthonukat megvásárlóknak pedig be kell költözniük az érintett ingatlanba.

Lakások és kollégiumi férőhelyek építésére is jutna forrás

A kínálat növelését támogathatja a Wekerle Sándor lakás- és kollégiumépítési program. Ennek első szakaszában 30 milliárd forintot szánnának új lakások és kollégiumi férőhelyek kialakítására, majd a következő években további európai uniós forrásokat is bevonnának a finanszírozásba.

A program hosszabb távon a bérlakáspiacon jelentkező feszültségek mérsékléséhez is hozzájárulhat.

Felújítási támogatás érkezhet a panellakásokhoz is

A meglévő lakóingatlanok modernizálását egy új energetikai felújítási konstrukció segítheti. A széles körben hozzáférhetővé váló programban 15 millió forintos kedvezményes kamatozású hitelhez akár 7,5 millió forint vissza nem térítendő támogatás is társulhat. A korszerűsítések révén mérséklődhetnek az otthonok fenntartási kiadásai, miközben emelkedhet az ingatlanok piaci értéke.

Balogh László az egyik legjelentősebb változásnak azt tartja, hogy Kapitány István gazdasági miniszter tájékoztatása alapján a panelben élők is részesülhetnek energetikai korszerűsítési támogatásban. A korábbi energiatakarékossági programok a családi házakra terjedtek ki, a társasházi lakásokra nem.

A lehetőség sokakat érinthet, hiszen több mint egymillió ember él panellakásban, ezek az épületek pedig a piacon kifejezetten nagy energiaigényűnek számítanak. Az új támogatási rendszer a következő években összességében jelentős lakásfelújítási hullámot indíthat el.

A lakástakarék az önerő összegyűjtésében segíthet

A Wekerle Plusz keretében ismét megjelenik az állami támogatással működő lakástakarék. Ez a megtakarítási forma a következő években megkönnyítheti a lakásvásárláshoz szükséges saját forrás felhalmozását, amire különösen a fiataloknak lehet szükségük.

A lakásvásárlási támogatásokat és hitellehetőségeket a felhasználók adatai alapján kalkuláló számításokhoz megadott információk jól érzékeltetik az önerővel kapcsolatos nehézségeket. A hitelfelvételt fontolgatók átlagos saját forrása öt év alatt 13,7 millió forintról 14,7 millió forintra emelkedett, ami mindössze 7 százalékos növekedés.

Ezzel szemben az egyik lakásárindex ugyanebben az időszakban 88 százalékos drágulást jelzett, míg a KSH és az MNB mutatói 90–97 százalékos áremelkedést tükröznek.

Balogh László szerint az első otthonukat keresők számára az önerő biztosítása mára az egyik legkomolyabb akadállyá vált. A lakásvásárlások többségéhez ugyanis hitelfinanszírozás is szükséges. Az államilag támogatott lakástakarék ezért a későbbi lakáspiaci keresletet is erősítheti.

Kiszámíthatóbb családi pénzügyek mellett nőhet a vásárlási kedv

A bejelentett személyijövedelemadó-változások és adókedvezmények ugyancsak kedvező hatást gyakorolhatnak az ingatlanpiacra. A szakértő szerint a leendő vásárlók számára jobban tervezhetővé válhat, hogy havonta mekkora összeg áll rendelkezésükre. Ez enyhítheti a korábban tapasztalt bizonytalanságot, és erősítheti a lakásvásárlási szándékot.

A januártól szeptemberig tartó időszakban a vizsgált adatok szerint 2,2 millió telefonos érdeklődés érkezett eladó lakóingatlanokra. Ez 20 százalékkal marad el a keresleti rekordokat hozó 2025-ös szinttől, és 12 százalékkal alacsonyabb a 2024 első kilenc hónapjában regisztrált értéknél is.

Balogh László a most ismertetett intézkedések előnyének tartja, hogy egyszerre több ponton hatnak a lakáspiacra. Az új és a használt ingatlanok vásárlói, valamint az első otthonukat keresők egyaránt új lehetőségeket kaphatnak, miközben a felújítások is felgyorsulhatnak.

Mindezek alapján ismét élénkülés indulhat azon a lakáspiacon, amely az utóbbi időben már a megtorpanás jeleit mutatta. Az intézkedések összességében kiegyensúlyozottabb növekedést támogathatnak, miközben az új lakáspolitikai lépések mérséklik a költségvetés kiadásait.

A szakértő ugyanakkor hangsúlyozta: a várható piaci hatások nagyságáról csak a programok részletes feltételeinek ismeretében lehet megalapozott előrejelzést adni.