A használt lakások előretörésében az Otthon Start Program elindítása is közrejátszott, ugyanakkor az idei évben az újlakás-fejlesztések felfutásával már módosulhat ez az arány.

A használt ingatlan vásárlására fordított lakáshitelek összege 2024-ben szokatlanul magas, 81 százalékos részarányt ért el – hívja fel a figyelmet Fülöp Norbert Attila. Bár – teszi hozzá – már 2023-ban és 2024-ben is meghaladta ez az arány a korábban jellemzőnek tekintett 65–70 százalékos szintet, a tavalyi mértékhez hasonló súlyra az elmúlt évtizedekben nem volt példa.

Az Otthon Start érdemben átalakította az arányokat

Fülöp Norbert Attila szerint egyértelműen látszik, hogy a használt lakások hitelpiaci térnyeréséhez az Otthon Start Program szeptemberi bevezetése is hozzájárult. A BiztosDöntés.hu a Magyar Nemzeti Bank adataira épülő számításai alapján 2025 negyedik negyedévében a használt ingatlanok hitelpiaci részesedése értékben már elérte a 86,4 százalékot.

A banki tapasztalatok szerint az Otthon Start iránt érdeklődők döntő többsége használt lakás megvásárlására használja fel a támogatott kölcsönt. Ennek oka elsősorban az 1,5 millió forintos maximális bruttó négyzetméterár, valamint az újlakások szűk kínálata lehet – emlékeztet a BiztosDöntés.hu szakértője.

Az idei év azonban már hozhat némi elmozdulást a lakáshitelek felhasználási céljai között. Ennek hátterében az áll, hogy országszerte egyre több, kifejezetten az Otthon Start feltételeihez igazított lakásépítési projekt indul el. Ezek finanszírozását tovább segíti az a friss szabályozás, amely lehetővé teszi, hogy a kamattámogatott lakáshitelek már a társasház-építkezés során is folyósíthatók legyenek.

Tavaly az új lakás vásárlására felvett hitelek aránya 9,1 százalékot tett ki, míg az építésre és bővítésre fordított kölcsönök részesedése 5,6 százalék volt – vagyis jelentős mozgástér maradt az arányok átalakulására.

Felgyorsult a piac, fokozódik a banki verseny

Az Otthon Start hitel nemcsak a felhasználási célok tekintetében hozott változást, hanem 2025 utolsó negyedévében kiugró keresletet is generált. A tavaly megkötött, összesen 1 970 milliárd forint értékű lakáshitel-szerződésből 800 milliárd forint október és december között realizálódott, ami jól mutatja a legfeljebb 3 százalékos kamattal elérhető támogatott konstrukció élénkítő hatását. Ennek következtében az indulás óta egyre erősebb a verseny a bankok között, és a BiztosDöntés.hu Otthon Start hitel kalkulátora szerint több pénzintézet is kedvezőbb ajánlatokat vezetett be.

A Gránit Bank aktuális akciójában akár 320 ezer forint egyszeri jóváírás is elérhető az Otthon Start hitel mellé. A sikeres hiteligénylésért 200 ezer forint jár, amely két ajánlókódos számlanyitással további 120 ezer forinttal növelhető. A bank a támogatott kölcsönt az egyik legalacsonyabb, évi 2,85 százalékos kamattal kínálja, és az induló költségek terén is kedvezményeket biztosít.

Az OTP Banknál az OTP Évnyerő Otthon Start Lakáshitel konstrukció is elérhető, amely a futamidő elején könnyítést nyújt: egyéves türelmi időt biztosít, amely alatt csak kamatfizetés szükséges. Emellett több induló díjkedvezmény is kapcsolódik a hitelhez, valamint a jelenlegi lakástakarék-akció keretében legfeljebb 240 ezer forint Extra betétet írnak jóvá a feltételeket teljesítő ügyfelek számláján.

A MagNet Bank 200 ezer forint egyszeri jóváírást kínál az Otthon Start hitelhez, amennyiben az ügyfél számlát is vezet a banknál, és a hitelösszeg eléri a 10 millió forintot. A pénzintézet az induló költségek csökkentésével is segíti az igénylőket.

Az Erste jelenlegi akciójában akár 400 ezer forint értékű jóváírás is összegyűjthető, ha az ügyfél minden elérhető kedvezményt igénybe vesz. A hitelfelvételért 200 ezer forint járhat, amely számlanyitással, jövedelemérkeztetéssel vagy biztosítások megkötésével tovább növelhető.

A K&H Bank 200 ezer forint jóváírást ad, ha a törlesztés a banknál vezetett számláról történik, és az ügyfél otthonbiztosítást is köt. Két igénylő és két új számla esetén további 120 ezer forinttal nőhet az összeg.

Az MBH Banknál 230 ezer forint egyszeri jóváírás érhető el 10–30 millió forintos hitelösszegnél, míg 30 millió forint felett ez akár 330 ezer forint is lehet. Fundamenta-Lakáskassza szerződés megkötésével további 20 ezer forinttal egészülhetnek ki a kedvezmények.

Az UniCredit Bank az Otthon Start hitelt évi 2,8 százalékos kamattal kínálja, amelyhez 250 ezer forint egyszeri jóváírás és induló díjkedvezmények is társulnak.

A Raiffeisen Bank 200 ezer forintos jóváírást biztosít, valamint átvállalja vagy elengedi az értékbecslési és hitelbírálati díjat, továbbá 50 ezer forintig a közjegyzői költséget is visszatéríti.

A CIB Banknál az Otthon Start hitel kamata évi 2,95 százalék, és a feltételek teljesülése esetén 200 ezer forint egyszeri jóváírás jár. Az ECO és ECO Plusz számlacsomagoknál a hitel futamideje alatt – vagy a visszafizetésig – díjmentes számlavezetést biztosítanak.