A főváros bérleti díjai jelenleg a legmagasabbak közé tartoznak az országban, és sok bérlő számára jelentős terhet jelentenek. A legfrissebb adatok szerint egy átlagos budapesti lakás bérleti díja szeptemberben elérte a 250 ezer forintot.

A belső kerületekben, mint a VI., VII., és VIII. kerület, a bérleti díjak továbbra is meghaladják ezt az összeget, míg a külsőbb városrészekben – mint például a XIX. és XX. kerületek – az árak valamivel kedvezőbbek, de még mindig magasak​.

Keresleti oldalon: Diákok és dolgozók versenye a bérleményekért

A piac mozgását elsősorban a felsőoktatásba belépő fiatalok kereslete hajtja. A nyár végén hagyományosan megnő a kereslet, ahogy a felsőoktatási tanév közeledik, és az egyetemisták a bérlemények felé fordulnak.

Az ingatlan.com adatai alapján idén a diákok közül egyre többen próbálnak kivárásra játszani, hogy augusztus végén, az albérletszezon csúcsán olcsóbb lakásokat találjanak. Ez a trend azonban korántsem biztosítja, hogy minden bérlő számára ideális ajánlatok álljanak rendelkezésre, mivel az albérletpiacon tapasztalt folyamatos keresletnövekedés az árakat is felhajtja​.

A legkeresettebb lakástípusok továbbra is a kisebb, 1-2 szobás lakások, amelyek havonta átlagosan 230-250 ezer forint körüli összegekért bérbe vehetők. A diákok mellett az új munkahelyeket kereső fiatal szakemberek is növelik a keresletet, különösen a belvárosi és egyetemi körzetekben​.

Bérleti díjak alakulása: Továbbra is emelkedő pálya

Az albérletárak évről évre drágulnak, az országos szintű éves növekedés 12-15% körüli volt az elmúlt években, és Budapest sem kivétel e trend alól.

A Rentingo.com felmérése szerint az alacsonyabb árú lakások esetében akár 15%-os drágulás is tapasztalható, míg a drágább, 350 ezer forint feletti bérlemények esetében az áremelkedés mértéke mérsékeltebb, 5-10% körüli. A 200 ezer forint alatti lakások esetében azonban még erőteljesebb a drágulás​.

Budapest belső kerületeiben, mint a VI. és a XIII., a bérleti díjak esetenként elérhetik a 300 ezer forintot is. Ezzel szemben a külső városrészek, például a XIX. és a XX. kerületek olcsóbb lehetőségeket kínálnak, de a folyamatos áremelkedés miatt ezeken a területeken is közelít a bérleti díj a 200-230 ezer forintos határhoz​.

Míg néhány kerületben minimális csökkenés is tapasztalható, az általános trend továbbra is az árak emelkedését mutatja.

Az albérletadózás kérdései: Kalkulátor a tulajdonosok számára

A bérleti piac növekvő jövedelmezősége nemcsak a bérlőket érinti, hanem a bérbeadókat is, akiknek az albérletkiadás után személyi jövedelemadót kell fizetniük. Az albérletadó kalkulátor segítségével a tulajdonosok könnyen kiszámolhatják, mennyi adót kell fizetniük a bérleti bevételeik után.

Az ilyen eszközök megkönnyítik a tulajdonosok számára a pénzügyi tervezést, különösen akkor, amikor a bérleti díjak változnak, és a lakástulajdonosok számára fontos a bevétel-optimalizálás​.

Az albérletadó kalkulátor segít az adókötelezettségek pontos meghatározásában, különösen a változó bérleti piac mellett. Az adózás mértéke számos tényezőtől függ, például az ingatlan típusától, a bérleti díj összegétől, valamint a költségek elszámolásától. Mivel az albérletkiadás jövedelmező tevékenység, sok tulajdonos számára fontos, hogy tisztában legyen az adózási követelményekkel​.

A kínálat alakulása: Bővülés, de nem elég gyorsan

Bár a bérleti díjak folyamatosan emelkednek, a kiadó lakások kínálata is növekedett az elmúlt hónapokban. Július elején országosan még csak 14,3 ezer kiadó lakás volt elérhető, augusztus közepére ez a szám már 15,5 ezerre nőtt​.

Ez a kínálatbővülés valamelyest mérsékelte az áremelkedés mértékét, azonban a piac továbbra is kiegyensúlyozatlan marad a bérlők számára. Az állampapírok hozama és az ingatlanbefektetők érdeklődése egyaránt befolyásolja a kínálati oldalt, ám a piacra visszatérő befektetők tovább növelhetik a versenyt a bérbeadók között​.

Összegzés: A kihívások egyensúlya

A budapesti albérletpiac 2024-ben is nehéz helyzetbe hozza a bérlőket, különösen a fiatalokat és a diákokat. Az árak folyamatos emelkedése mellett a piacra belépő új bérlőknek komoly kihívás lehet megfelelő ár-érték arányú lakást találni. A drágulás mértéke ugyan különböző a városrészek és lakástípusok szerint, de a tendencia összességében továbbra is emelkedő pályán mozog​.

Az albérletadó kalkulátor használata segíthet a bérbeadóknak abban, hogy pénzügyi tervezésük során figyelembe vegyék az adózási követelményeket, és optimalizálják jövedelmüket. A kínálati oldal bővülése némi könnyebbséget jelenthet a bérlők számára, de a piac továbbra is erőteljesen keresleti oldalra hajlik, ami azt jelenti, hogy az árak további emelkedésére lehet számítani​