Mire jó egy online értékbecslés kalkulátor?

Az interneten elérhető ingatlan értékbecslés kalkulátorok – mint például a megveszLAK.hu ingyenes szolgáltatása – olyan algoritmusokon alapulnak, amelyek több ezer hasonló hirdetés alapján kalkulálják ki az adott ingatlan várható piaci értékét. Ez néhány kattintással, percek alatt megtörténik.

Előnyei:

• Gyors és ingyenes: nem kell várni napokat, és nem kerül pénzbe.

• Jó kiindulópont: ha még csak gondolkodsz az eladáson, segít reális árban gondolkodni.

• Hasznos alkupozícióhoz: ha vevőként szeretnél tárgyalni, érdemes tudnod, hogy túlárazták-e az ingatlant.

Az ilyen kalkulátorokat főként akkor érdemes használni, ha általános képet szeretnél kapni, vagy éppen elindítanád a hirdetést, de nem vagy biztos az árazásban. Az automatizált becslés gyorsan összevethető más hasonló ingatlanok áraival, így egyfajta „piaci tükörként” is működik.

Mikor nem elég egy kalkulátor?

Bár egy értékbecslő kalkulátor hasznos, van, amikor nem helyettesíti a szakértőt. Ha például:

• banki hitelhez van szükség hivatalos értékbecslésre,

• öröklési vagy válási vagyonmegosztáshoz kell hivatalos dokumentum,

• peres ügyekhez szeretnél bizonyító erejű értékelést,

• vagy ha az ingatlan egyedi, különleges elhelyezkedésű (pl. panorámás telek, műemlék épület, szálláshelyként használt nyaraló stb.),

…akkor szakértői véleményre van szükség. Az ilyen becslések jellemzően 20–50 ezer forintba kerülnek, de cserébe részletes dokumentációt kapsz – és gyakran ez a feltétele egy banki hitelbírálatnak is.

Kombináld az online kalkulátort a stratégiáddal

Ha eladni készülsz az ingatlanod, az egyik legnagyobb hiba, amit elkövethetsz, az irreális árazás (a másik az, ha nem használod ki azt, hogy a megveszLAK a 6. leglátogatottabb ingatlan hirdetési portál, amin INGYEN hirdethetsz). A túl magas ár miatt hetekig-hónapokig senki sem érdeklődik, a túl alacsony miatt pedig pénzt veszthetsz.

Egy megbízható online értékbecslő kalkulátor segít abban, hogy ne a hasadra üss, hanem adatok alapján indulj. Így már az első perctől versenyképesen tudod meghirdetni az ingatlant, növelve az esélyét, hogy gyorsan és jó áron keljen el.

A megveszLAK.hu kalkulátora például országos adatbázis alapján dolgozik, így nem csak nagyvárosokra, hanem kisebb településekre is becslést tud adni (ha van legalább néhány ingatlan az adatbázisban, amihez tudja hasonlítani a Te ingatlanod). És mivel az oldalon több mint 100 000 ingatlan található, az adatbázisa az egyik legnagyobb és legaktuálisabb Magyarországon.

Ráadásul az értékbecslés számolási algoritmusába egy évtizedek óta értékbecslőként dolgozó piacvezető értékbecslő segített.

Ajánlás

Ha gyors választ szeretnél arra, hogy mennyit ér az ingatlanod, akkor egy online értékbecslő kalkulátor ideális kiindulópont lehet. Ha viszont hivatalos, dokumentált értékmegállapításra van szükséged, akkor szakértőt érdemes hívni.

Az okos döntés? Használd ki mindkettőt, de a sorrend legyen logikus: kalkulátor először, szakértő csak akkor, ha tényleg szükséges. Így időt, pénzt és felesleges idegeskedést is megspórolhatsz.