Az albérletkiadás sokak számára stabil kiegészítő jövedelmet jelent, ugyanakkor adózási szempontból 2026-ban sem tekinthető „automatikusan adómentesnek”. A magánszemélyként kiadott lakás vagy ház után fizetendő közterhek pontos ismerete elengedhetetlen ahhoz, hogy a bérbeadó elkerülje a későbbi adóhiányt, bírságot vagy önellenőrzést.
Az albérlet kiadás adója 2026-ban továbbra is a személyi jövedelemadó szabályai szerint adózik, ugyanakkor a számítás módja, a levonható költségek és az adófizetés időpontja sokaknál még mindig bizonytalan. Az alábbiakban lépésről lépésre bemutatjuk az albérlet adó számítását, a választható elszámolási módokat, valamint azt is, hogyan lehet mindezt néhány adat megadásával pontosan kiszámolni.
Milyen adó terheli az albérletből származó jövedelmet 2026-ban?
Amennyiben egy magánszemély lakást, házat vagy egyéb ingatlant ad bérbe, az abból származó bevétel önálló tevékenységből származó jövedelemnek minősül a személyi jövedelemadó törvény szerint.
Az albérlet kiadás adója 2026-ban:
- 15% személyi jövedelemadó (SZJA)
- EHO / szocho nem terheli a klasszikus lakásbérbeadást
- nincs külön „albérletadó”, az SZJA keretében kell elszámolni
Ez azt jelenti, hogy 2026-ban is kizárólag a 15%-os SZJA-val kell számolni, de nem a teljes bevétel után, hanem az elszámolási módtól függően csökkentett jövedelem alapján.
Bevétel vagy jövedelem? – az albérlet adó számításának alapja
Az albérlet adó számítása során kulcskérdés, hogy mit tekintünk adóalapnak.
- Bevétel: a bérlőtől kapott teljes összeg
- Jövedelem: a bevételből levonható költségekkel csökkentett rész
A jogszabály két elszámolási módot enged meg.
1. Nem tételes költségelszámolás (10%-os költséghányad)
Ez a legegyszerűbb és leggyakrabban alkalmazott módszer.
A bevétel 10%-a automatikusan költségnek minősül
A fennmaradó 90% után kell 15% SZJA-t fizetni
Számlák gyűjtése nem szükséges
Példa:
Havi bérleti díj: 100 000 Ft
Éves bevétel: 1 200 000 Ft
Költséghányad (10%): 120 000 Ft
Adóalap: 1 080 000 Ft
Fizetendő SZJA: 162 000 Ft / év
2. Tételes költségelszámolás
Ebben az esetben a bérbeadó a valós, számlával igazolt költségeket vonhatja le.
Levonható például:
- közös költség
- felújítási munkák
- karbantartás
- biztosítás
- amortizáció (értékcsökkenés)
Ez a módszer akkor kedvező, ha a költségek aránya meghaladja a bevétel 10%-át, ugyanakkor adminisztrációigényesebb.
Mikor és hogyan kell megfizetni az albérlet adóját?
Az albérlet kiadás adója 2026-ban jellemzően az éves SZJA-bevallásban rendezendő.
Bevallási határidő: 2027. május 20.
Fizetés: egy összegben vagy előlegfizetéssel
Negyedéves adóelőleg-fizetés választható
Fontos: ha a bérlő nem magánszemély (pl. cég), eltérő szabályok is érvényesülhetnek.
Albérlet adó számítása egyszerűen – online kalkulátorral
Az albérletből származó jövedelem pontos meghatározása sokszor időigényes, különösen akkor, ha nem egyértelmű, melyik elszámolási mód a kedvezőbb. Erre kínál gyors és átlátható megoldást a www.szamoldki.hu albérlet adó 2026 kalkulátor.
Mit tud az albérlet adó 2026 kalkulátor?
- figyelembe veszi a havi bérleti díjat
- számol az éves kiadási időszakkal
- külön kezeli a tételes és nem tételes költségelszámolást
- azonnal megmutatja a fizetendő SZJA összegét
Az albérlet adó 2026 kalkulátor különösen hasznos azoknak, akik szeretnék előre látni, mekkora nettó jövedelemmel számolhatnak a bérbeadás után, illetve melyik elszámolási forma a kedvezőbb számukra.
Gyakori kérdések az albérlet adózásáról 2026-ban
Kell adót fizetni akkor is, ha csak néhány hónapig adom ki a lakást?
Rezsi is adóköteles?
Ha a bérlő külön fizeti, nem számít bevételnek. Ha beépül a bérleti díjba, igen.
EHO vagy szocho terheli az albérletet?
Nem, klasszikus lakásbérbeadásnál nem.
Szobakiadás is ide tartozik?
Igen, de egyes esetekben átalányadózás is választható.
Összegzés
Az albérlet kiadás adója 2026-ban jogilag egyszerű, ugyanakkor pénzügyileg komoly döntéseket igényel. A megfelelő költségelszámolási forma kiválasztása és a pontos számítás több tízezer forint különbséget is jelenthet évente. A www.szamoldki.hu albérlet adó 2026 kalkulátor ebben nyújt gyors, átlátható és megbízható segítséget, különösen azoknak, akik szeretnék elkerülni a hibás adózást.
