Éves összehasonlításban a bérleti díjak országosan és Budapesten egyaránt 5,4 százalékkal emelkedtek. Reálértéken nézve azonban az országos lakbérek körülbelül 15 százalékkal haladják meg a 2021-es szintet.

Március elején a kiadó lakások kínálata több mint 4 százalékkal volt alacsonyabb, mint egy évvel korábban. A főváros kedvelt kerületeiben a medián bérleti díj a XIII. kerületben 260 ezer, a XI. kerületben 265 ezer forint. Debrecenben 220 ezer, Győrben 200 ezer, Székesfehérváron pedig 190 ezer forintos átlaggal kell számolni.

A hazai albérletpiacon jelenleg inkább a bérlők számára kedvezőbb a helyzet. A KSH–ingatlan.com lakbérindex adatai szerint februárban országosan 0,6 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak januárhoz viszonyítva, a fővárosban viszont 0,1 százalékkal mérséklődtek.

Mindkét érték gyakorlatilag stagnálás közeli állapotot tükröz. Egy év távlatában ugyanakkor a budapesti és az országos lakbérek egyaránt 5,4 százalékos növekedést mutatnak. A februári adatok arra utalnak, hogy a bérleti díjak növekedési üteme tovább lassul, hiszen januárban még 1,6 százalékos országos és 1,3 százalékos budapesti havi emelkedés volt tapasztalható.

Hosszabb időtávon vizsgálva a piacot kiderül, hogy a 2021-es bázishoz képest országosan 68, Budapesten pedig 69 százalékkal emelkedtek a lakbérek. Az infláció hatását figyelembe véve azonban jóval mérsékeltebb a növekedés: reálértéken a bérlőknek nagyjából 15 százalékkal kell többet fizetniük, mint öt évvel ezelőtt.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az albérletpiac jelenleg nehezebb időszakon megy keresztül, mert az Otthon Start Program jelentős keresletet von el a bérlakáspiacról. Ez különösen a fővárosban látható, ahol az elmúlt hat hónapból négyben is csökkentek a bérleti díjak havi összehasonlításban. Ugyanakkor a jelenlegi folyamatok a bérlők számára kedvezőbb feltételeket teremtenek, mivel a lakbérek országosan és Budapesten is nagyjából ugyanazon a szinten vannak, mint tavaly augusztusban, a program indulása előtt.

A szakértő arra is rámutatott, hogy tavaly nyár óta a jövedelmek növekedtek, miközben az albérletárak kevésbé emelkedtek. Ennek következtében a lakbérek a fizetésekhez viszonyítva kisebb terhet jelentenek, ami középtávon ismét élénkítheti a bérlakások iránti keresletet.

Így indult a március a lakáspiacon

Az ingatlan.com adatai szerint március elején Budapesten a kiadó lakások medián bérleti díja 260 ezer forint körül alakult.

A népszerű városrészek közül a XI. kerületben 265 ezer, a XIII. kerületben pedig 260 ezer forint az átlagos bérleti díj. A belvárosi kerületek közül a VI. kerület a legdrágábbak közé tartozik, ahol 290 ezer forint körüli összeggel kell számolni. A VII. és a VIII. kerületben nagyjából 250 ezer forint az átlagos havi lakbér. A külsőbb városrészek közül a X., XIX. és XXIII. kerületben 200 ezer forint körüli díjakkal találkozhatnak az albérletet keresők.

Az egyetemi városok piacát vizsgálva továbbra is Debrecen számít a legdrágábbnak, ahol a medián bérleti díj 220 ezer forint. Győrben átlagosan 200 ezer forint körüli összeggel kell számolni, míg Székesfehérváron 190 ezer forint az irányadó érték. Szegeden, Veszprémben és Szombathelyen egyaránt 180 ezer forintos medián lakbér jellemző. Pécsett átlagosan 165 ezer, Miskolcon pedig körülbelül 130 ezer forintért lehet kiadó lakást találni.