Ez derül ki a Eurostat legfrissebb statisztikáiból. A OTP Ingatlanpont elemzése szerint a most publikált adatok arra utalnak, hogy az egész éves tranzakciószám is alacsonyabb lehetett a korábban prognosztizáltnál, ugyanakkor 2026 elején már ismét élénkülő érdeklődés érzékelhető a piacon.

Az Eurostat adatai alapján 2025 harmadik negyedévében a lakáspiaci forgalom 3 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit, míg az előző negyedévhez képest lényegében stagnálás volt megfigyelhető. Az éves növekedés azért tekinthető előrelépésnek, mert az első negyedévben gyakorlatilag nem változott a forgalom, a második negyedévben pedig 3,4 százalékos visszaesést mértek az előző év azonos időszakához viszonyítva.

A javulásban már megjelenik a szeptemberben elindított Otthon Start program hatása, mivel a harmadik negyedév adatai tartalmazzák az első havi eredményeket. A dinamika azonban visszafogottabb volt a vártnál, amiben szerepet játszott a magas 2024-es bázis is: abban az évben ugyanis 35 százalékkal ugrott meg a forgalom, ami Luxemburg után a második legnagyobb növekedésnek számított az Európai Unióban.

Nemzetközi összehasonlításban a magyar lakáspiac harmadik negyedéves bővülése az ismert adatokkal rendelkező országok rangsorának alsóbb felébe sorolta Magyarországot. Szlovéniában több mint 47 százalékos forgalomnövekedést mértek, Dániában közel 25 százalékos, Luxemburgban pedig 22 százalékos volt a bővülés. Ezzel szemben Írországban és Finnországban egyaránt 7 százalékkal kevesebb lakás cserélt gazdát, mint egy évvel korábban.

Negyedéves alapon vizsgálva a július és szeptember közötti időszakban mindössze 0,6 százalékos élénkülés volt tapasztalható Magyarországon, ami lassulást jelent a második negyedév 1,5 százalékos, illetve az első negyedév 1,2 százalékos növekedéséhez képest. Ebben az összevetésben Dánia és Norvégia tudott 10 százalékot meghaladó bővülést felmutatni, míg Luxemburgban közel 28 százalékkal, Spanyolországban pedig 12 százalékkal esett vissza a forgalom.

„A friss adatok alapján a harmadik negyedév nagy részében még inkább kivárás jellemezhette a piacot, és valószínűleg a szeptemberi eredmények húzták fel némileg az összképet” – emelte ki az adatokat értékelve Valkó Dávid.

Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a negyedik negyedév összességében már hozhatott némi élénkülést, mivel az október kifejezetten erős hónap volt. Ugyanakkor a számok alapján úgy tűnik, hogy a 2025-re korábban várt tranzakciószám-növekedés elmaradhatott az optimista várakozásoktól: az adásvételek száma egész évben nagyjából 140 ezer körül alakulhatott.

A visszafogottabb összkép ellenére a harmadik negyedévben több biztató jel is megjelent a hazai piacon. Az újépítésű lakások értékesítése az év első felében tapasztalt közel 10 százalékos csökkenés után már nem esett tovább, hanem stagnált, ami kedvező fordulatnak tekinthető.

A használt lakások piacán pedig éves szinten 3,2 százalékos forgalomnövekedést mértek, ami jóval meghaladta az előző negyedévek eredményeit. Negyedéves összehasonlításban az új lakások 11,8 százalékos bővülése európai szinten is kiemelkedőnek számított, ami arra utal, hogy az Otthon Start program elsőként az újépítésű lakások piacát mozgatta meg.

A negyedik negyedév hagyományosan gyengébb a magyar lakáspiacon, és európai összevetésben is ritka, hogy az év utolsó hónapjai ilyen alacsony arányban járuljanak hozzá az éves forgalomhoz. Ennek fő oka, hogy Magyarországon jellemzően januárban lépnek életbe az új szabályozások és támogatási programok, ezért az év végén gyakran kivárás figyelhető meg a vásárlók részéről.

2025 ugyanakkor mindenképpen rendhagyó évként marad meg a lakáspiaci statisztikákban az Otthon Start elindulása miatt. Az adatok alapján az év elején tapasztalt erőteljes érdeklődés november–decemberben kissé mérséklődhetett, ám Valkó Dávid szerint ez csupán átmeneti jelenség volt.

A piaci tapasztalatok azt mutatják, hogy az év első heteiben ismét fokozódott az érdeklődés, amely várhatóan legalább az első negyedév során fennmarad. Ezt tovább erősíti, hogy ezekben a hónapokban számos új lakóprojekt értékesítése indul el, több ezer – nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházásban megvalósuló – Otthon Start feltételeinek megfelelő lakással.