Az Otthon Start program felfuttatja az új lakások kínálatát

Az árnövekedés mérséklődésének egyik fő oka a kínálat bővülése lehet, hiszen már 2025 végén számos olyan fejlesztést jelentettek be, amelyek megfelelnek az Otthon Start program feltételeinek, és ezek száma 2026-ban tovább gyarapodhat – emelte ki Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője. Elmondása szerint Budapesten csaknem tízezer olyan lakás építése van kilátásban a következő években, amely alkalmas lehet a program keretében történő vásárlásra, míg a vármegyeszékhelyeken további több ezer hasonló ingatlan megjelenése várható.

A kormány 2025 közepén indította el az elsősorban első lakásvásárlóknak szóló Otthon Start programot, amely egy államilag támogatott, fix, 3 százalékos kamatozású lakáshitelt kínál, végig változatlan törlesztőrészlettel. A konstrukció új és használt ingatlanokra egyaránt igénybe vehető, amennyiben a feltételek teljesülnek, és más támogatásokkal is kombinálható.

A program új lendületet adott a korábban lassuló ingatlanpiacnak: kezdetben az érdeklődések számának növekedése volt megfigyelhető, majd a szeptemberi indulást követően a tranzakciók száma is emelkedni kezdett. Az év végére azonban ismét visszaesés mutatkozott a keresletben, amit Futó Péter azzal magyaráz, hogy sok jogosult kivár, és inkább az idei évben piacra kerülő új lakások közül választ majd.

Az árakra is hatással lehet az új kínálat

A bővülő kínálat – még a stabil kereslet mellett is – fékezheti a korábbi évre jellemző jelentős drágulást, különösen a fővárosban. Budapesten egyre több fejlesztő igyekszik megfelelni az Otthon Start program 1,5 millió forintos négyzetméterenkénti felső árkorlátjának. Az új lakások árszintje pedig a használt lakások piacára is kihat, ami már 2025 végén is érzékelhető volt – hangsúlyozta az elemzési vezető.

Milyen árszintekkel indul 2026?

A zenga.hu adatai alapján 2025 végére a fővárosi lakások átlagos hirdetési négyzetméterára meghaladta az 1,5 millió forintot, miközben a vármegyék jelentős lemaradásban vannak. A milliós árszintet tavaly Somogy és Veszprém vármegye érte el, az ország nagy részén azonban továbbra is 600–800 ezer forint közötti négyzetméterárak jellemzőek.

Az alacsonyabb árú térségekben – például Borsod-Abaúj-Zemplén, Tolna és Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében – már 400–500 ezer forint körüli árakon is széles választék érhető el, míg Békés és Nógrád továbbra is a lista végén áll, alig 300 ezer forint feletti átlagokkal.

Érdekes jelenség, hogy Budapesten több kerületben is közel kerültek egymáshoz az új és a használt lakások árai. A X., XV., XVIII. és XX. kerületben például egy panellakás ára mindössze körülbelül 10 százalékkal alacsonyabb, mint egy hasonló méretű új építésű lakásé, igaz, utóbbi esetében akár 2–3 éves várakozással is számolni kell az átadásig.

Mi várható a lakbérek piacán?

Miközben a lakásárak 2025-ben jelentősen emelkedtek, az  albérleti díjak csak minimálisan változtak, sőt, egyes időszakokban enyhe csökkenés is megfigyelhető volt. A zenga.hu szakértője szerint 2026-ban sem várható számottevő elmozdulás ezen a téren.

Az Otthon Start program továbbra is vásárlásra ösztönözheti a bérlők egy részét, miközben több kerületben napirenden van a rövid távú lakáskiadás szigorítása, és a fővárosi Airbnb-moratórium is érvényben marad 2026 végéig. Mindezek hatására a bérleti piacon továbbra is inkább kínálati túlsúly lehet jellemző.

Összességében 2026 izgalmas évnek ígérkezik a hazai lakáspiacon. Nem zárható ki, hogy az adásvételek száma tovább növekszik, különösen akkor, ha az árak emelkedése is mérsékeltebbé válik, és a piac nyugodtabb pályára áll.