Budapesten a múlt év második felében több kerületben is tapasztalható volt, hogy a kereslet a korábban túlzottan magas áron hirdetett ingatlanok iránt is élénkült. Ugyanakkor az árak gyors emelkedésének és az eladói túlárazásnak gátat szabott egyrészt az Otthon Start rendeletben rögzített négyzetméterár-korlát, másrészt az a piaci helyzet, hogy a használt lakások hirdetési ára – a különféle járulékos költségekkel együtt – sok esetben már elérte, vagy legalábbis megközelítette az új építésű ingatlanok árszintjét.

Emellett az is jól látszott, hogy azokban a térségekben, ahol az Otthon Start csak visszafogott hatást gyakorolt az ingatlanpiacra – például a Balaton környékén –, a vevők jóval kritikusabban viszonyultak az eladók áremelési törekvéseihez.

Megjelent a pánikvásárlás jelensége

Az Otthon Start szeptemberi indulása után egy új viselkedésforma is megjelent a piacon: sok fiatal vásárló a túlárazott ingatlanokat is hajlandó volt megvenni, attól tartva, hogy az árak tovább emelkednek – hívta fel a figyelmet Kovácsné Zsichla Katalin, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodájának szakmai vezetője.

Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodáinak szakmai irányítója arra mutatott rá, hogy bár a túlárazás alapvetően régóta jelen van az ingatlanpiacon – és ehhez a közvetítői szakmának is alkalmazkodnia kell –, az Otthon Start bejelentése után gyakorlatilag minden ingatlan iránt akadt érdeklődő. Ez még azokra a lakásokra is igaz volt, amelyek korábban túl drágán kerültek piacra, és hosszabb ideig eladhatatlannak bizonyultak.

Rácz Gyula László, a XVIII. kerületi iroda szakmai vezetője ennél is tovább ment: véleménye szerint az Otthon Start bejelentését követően sok esetben már nem is lehetett valódi túlárazásról beszélni, mivel a gyors piaci drágulás „utolérte” a korábban irreálisan magas áron kínált ingatlanokat – feltéve, hogy a tulajdonosok nem emelték tovább az árakat.

Használt lakás újépítésű áron már nem kel el

Zugló drágább szegmenseiben azonban eltérő helyzet alakult ki. Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodáinak szakmai vezetője szerint a felújítandó panellakásoknál is előfordult, hogy a négyzetméterárak megközelítették az 1,5 millió forintot, miközben a hirdetések gyakran további költségeket is feltüntettek.

Ez azért okozott problémát, mert így a keresett használt lakások ára gyakorlatilag elérte az új építésű ingatlanokra jellemző árszintet. A szakértő úgy véli, az ilyen mértékben túlárazott lakások iránt tartós kereslet nem alakul ki, ezek várhatóan a piacon ragadnak.

A Balatonnál visszafogottabb volt a program hatása

A balatoni ingatlanpiacon szintén eltérő mintázat rajzolódott ki. Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője szerint a szűk kínálat ellenére a vevők nem voltak hajlandók elfogadni a túlzott áremeléseket. Példaként említett egy ingatlant, amelyet 2024 őszétől hirdettek, és amelynél az Otthon Start miatt megnövekedett érdeklődés hatására a tulajdonos néhány millió forinttal megemelte az árat. Ennek következtében az érdeklődés gyakorlatilag azonnal megszűnt.

Bár az áremelés csupán néhány százalékos volt, ezt még az Otthon Start nyújtotta kedvezmények sem tudták ellensúlyozni. Végül az ár visszaállt az eredeti szintre, majd egy kisebb alku után két héten belül gazdára talált az ingatlan. A szakértő kiemelte, hogy a Balaton térsége eltér a nagyvárosi piacoktól, mivel az érdeklődők többsége nem saját lakhatásra vásárol, hanem üdülőnek vagy befektetési céllal, ami az Otthon Start hatását is módosítja.

Indokolatlan drágulás minden szegmensben

Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XXIII. kerületi irodáinak szakmai vezetője szerint a támogatott hitel bejelentését követően nemcsak az Otthon Start által preferált ingatlantípusok ára emelkedett, hanem gyakorlatilag az egész piac drágulásnak indult.

A kevésbé keresett kategóriák esetében idővel árcsökkenésre lehet számítani, vagy arra, hogy a tulajdonosok elállnak az értékesítési szándéktól – véli a szakértő. Megítélése szerint az átlagos túlárazás mértéke 5–10 százalék között alakult, ugyanakkor családi házaknál, házrészeknél és jogilag rendezetlen ingatlanoknál akár a 20 százalékot is meghaladhatta.