Szabó Kinga Judit, a dubaji ingatlancég tulajdonos-vezérigazgatója Budapesten ezzel szemben nagyjából 3 százalékos hozammal számol.

A dubaji ingatlanárak 2021 februárja óta szinte folyamatosan emelkedtek. Szabó Kinga Judit szerint most jelent meg először mintegy 1,2-1,3 százalékos átmeneti korrekció, amely elsősorban egyes turisztikai területeket, köztük a Dubai Marinát érintette. Más, állandó lakosság által kedvelt lakóövezetekben és frekventált városrészekben ugyanakkor tovább folytatódott a drágulás.

„Pillanatnyilag van egy olyan lélegzetvételnyi idő, amikor még a nagy áremelések előtt vagyunk. Ez az áremelkedés biztosan be fog következni, mert a szállítási útvonalak és az építőanyagok megdrágultak, így a fejlesztői oldalon elkerülhetetlen az áremelés, ami ki fog hatni a vásárlói oldalra is. Most még van egy olyan pillanat a piacon, hogy tényleg jó áron lehet vásárolni” – mondta Szabó Kinga Judit, a Manara Properties LLC tulajdonos-vezérigazgatója.

Nem csak a népesség nő, más típusú lakásokra is szükség van

A keresletet a gyors népességnövekedés is alakítja. A szakértő által ismertetett adatok szerint az elmúlt 12 hónapban mintegy 400 ezer új lakos érkezett Dubajba, miközben körülbelül 70-75 ezer új ingatlant adtak át.

Legalább ilyen fontos változás, hogy egyre több család telepedik le hosszabb távra a városban. Eközben Szabó Kinga Judit szerint az új építésű lakások összetétele 80–85 százalékban garzon és egy hálószobás lakásokból áll.

„A magyar befektetőknél általában az a probléma, hogy az ingatlanügynök a garzonlakásokat tolja le az emberek torkán, mert ezeknél természetesen alacsonyabb a belépési pont. Én nem hiszek abban, hogy a garzon jó befektetés lenne. Pedig már a most épülő, két-három év múlva elkészülő ingatlanoknál is túlkínálat van a garzonokból. A lakosság összetétele a családok beáramlásával átrendeződött, így elsősorban a nagyobb méretű lakások irányába tolódik el a piac” – fogalmazott Szabó Kinga Judit.

A szakértő ezért jelenleg inkább a nagyobb lakásokat és villákat tartja érdekesnek. „Mi egyáltalán nem is adunk el stúdiólakásokat. A két-három hálószobás lakások és villák nyújtanak érdemi értéknövekményt és magasabb jövedelmezőséget” – tette hozzá.

A dubaji lakások háromnegyedét már építés közben veszik meg

A piac működésének megértéséhez fontos az úgynevezett off-plan értékesítést is megismerni. A megadott piaci adat szerint a tranzakciók körülbelül 75 százalékában a vevő még azelőtt szerződik az ingatlanra, hogy az teljesen elkészülne, esetenként már a tervezési vagy a kivitelezési szakaszban.

Ehhez gyakran több évre elosztott fizetési ütemezés társul. A vevői pénzek védelmét szolgáló egyik szabályozási elem az escrow account, vagyis a hatóságilag ellenőrzött letéti számla. Ilyenkor az off-plan projektekhez befizetett összegek nem közvetlenül a fejlesztő számlájára kerülnek. Ez önmagában természetesen nem tesz kockázatmentessé egy ingatlanbefektetést, de nagyon fontos része a vásárló pénzügyi védelmének.

Egyes fejlesztők emellett promóciós feltételként a 4 százalékos DLD-regisztrációs díjat is átvállalhatják jelenleg.

Új gazdasági központok alakíthatják át a térképet

A következő években a Dubai 2040 Urban Master Plan-hez kötődő fejlesztések is átrendezhetik a keresletet. Szabó Kinga Judit elmondta, hogy a jelenlegi belvárosnál jóval nagyobb új belváros kialakítása, valamint a technológiai övezetek beruházásai erőteljes hatással lesznek az ingatlanpiaci trendekre is.

A Manara Properties várakozásai szerint különösen figyelemre méltó lehet a Silicon Oasis és az AI-hoz kapcsolódó gazdasági fejlesztések környezete. A kormány fejlesztési tervei szerint a térségben mintegy 70 ezer új munkahely létrejöttével számolnak. A kormányzati célkitűzések megvalósulásával létrejött új munkahelyek további lakhatási keresletet generálhatnak, ami a környező ingatlanok értékére is hatással lehet.

A magyar vásárlók helyzetét közben az árfolyam is befolyásolja. A dirham az amerikai dollárhoz kötött deviza. Szabó Kinga Judit elmondta, hogy az árfolyamváltozás eredményeként a magyar vásárlók 12%-kal kedvezőbb árat fizethetnek forintalapon a dubaji ingatlanokért. Ez tovább erősíti a befektetési kedvet. A jelenlegi árfolyamkörnyezet forintból nézve hozzávetőleg 12 százalékkal kedvezőbb belépési helyzetet jelenthet, mint akár másfél évvel ezelőtt.

„Egy befektető számára mindig két tényező a döntő: mennyit nő az ingatlan értéke, és mennyi jövedelmet termel bérbeadással. Budapesten jó, ha 3 százalékos hozamot tudunk realizálni, Dubajban akár 8-10 százalékos nettó hozam is elérhető. Jelenleg Dubajban egy budapesti ingatlan áráért – körülbelül 85 millió forintért – egy 70 négyzetméteres új lakást lehet venni, amely éves szinten akár nettó 10% cash-flow-alapú hozamot tud biztosítani a befektetők számára ” – mondta a Manara Properties LLC tulajdonos-vezérigazgatója.

Aki érdeklődik a dubaji ingatlanpiac iránt, annak érdekes lehet a következő ingatlanbefektetési rendezvény, amit szeptember 26-án a budapesti Párisi Udvarban tartanak meg, és amelyen bemutatkozik a dubaji Binghatti. A neves fejlesztő többek között a Mercedes-Benzzel közösen megvalósított ingatlanprojektjéről ismert. A rendezvényen Szabó Kinga Judit és a dubaji cég képviselői a piac aktuális helyzetéről, az off-plan konstrukciókról és a különböző dubaji fejlesztési területekről is beszélnek majd.