A money.hu kiköltözési kalkulációja a 2026-os nettó kereseti és lakásár-adatok összevetésével mutatja be: aki hajlandó egy kicsit távolabb költözni a főváros határától, tízmilliókat spórolhat.
A KSH belföldi vándorlási adatai szerint az ország messze legerősebb költözési iránya a Budapest–Pest megye tengely. A főváros nettó lakosságvesztesége ebbe az irányba már 2025-ben 6 763 fő volt, ami 31 százalékos emelkedés 2023-hoz képest.
Az adatokból jól látszik, hogy a budapestiek elsősorban a közvetlen főváros környéki gyűrűt – a Gödöllői, Szigetszentmiklósi, Érdi és Szentendrei járásokat – veszik célba, ugyanakkor a távolabbi, megfizethetőbb Monori és Nagykátai járás is a legnépszerűbb célpontok élmezőnyébe tartozik.
Budapesti bér, Pest megyei árak – de mekkora a különbség?
A KSH adatai szerint 2026 első félévében a budapesti székhelyű cégeknél alkalmazásban állók nettó átlagkeresete 655 771 forint volt. Összehasonlításképp, a Pest megyei székhelyű munkahelyeken ugyanez csak 488 345 forintot tett ki. Ha ezt a fővárosi jövedelmet a különböző Pest megyei szegmensek ingatlanáraival vetjük össze, látványos különbségeket kapunk.
Az ingatlan.com 2026. harmadik negyedévi adatai alapján egy 60 négyzetméteres lakás átlagára Budapesten eléri a 89,7 millió forintot (1 495 000 Ft/m²). Ha a kiköltöző a fővárost elhagyva meg is tartja a budapesti munkahelyét, Pest megyén belül különböző árlépcsőkkel találkozik.
Egy Pest megyében lévő megyei jogú városban egy 60 négyzetméteres lakás átlagára 59,2 millió forint (987 000 Ft/m²), ami Budapesthez képest mintegy 30,5 millió forintos árelőnyt jelent. A Pest megyei városokban ugyanez az ingatlan átlagosan 58,3 millió forintba kerül (972 000 Ft/m²), ami már nagyjából 31,4 millió forintos árkülönbséget eredményez.
Ha viszont a vásárló a megye távolabbi, kisebb településein, községekben keresgél, a vételár már csak 48,8 millió forint (átlag 813 000 Ft/m²), így az árelőny itt már megközelíti a 41 millió forintot a fővároshoz képest.
11 évnyi fizetés egy budapesti lakás, 6 évnyi egy Pest megyei községben
A 2026. harmadik negyedéves árakkal számolva egy budapesti székhelyű vállalatnál átlagbért kereső dolgozónak 11,4 évnyi teljes nettó fizetését kellene félretennie egy 60 négyzetméteres fővárosi lakás megvásárlásához.
Ugyanez az ingatlan egy Pest megyei városban már körülbelül 7,5 évnyi, egy községben pedig mindössze 6,2 évnyi budapesti fizetésből jönne ki – ha valaki a teljes nettó jövedelmét félre tudná tenni.
Ez természetesen elméleti összehasonlítás, hiszen a valóságban a fizetésből a megélhetést is finanszírozni kell, és az ingatlanvásárlásnak is vannak további költségei. A számítás ugyanakkor jól érzékelteti, mekkora különbséget jelenthet a vételárban, hogy valaki Budapesten vagy a megye valamelyik kisebb településén keres otthont.
Az önerőnél dől el igazán a verseny
A területi árolló a lakáscélú hitelek felvételénél kétszeresen is meghatározó. Egyrészt a szétnyíló önerő-szükséglet miatt jelentős az eltérés: 20 százalékos induló tőkével számolva egy budapesti lakáshoz közel 18 millió forint saját megtakarítást kell felmutatni.
Ezzel szemben egy Pest megyei nagyvárosban ez 11,8 millió forint, míg a megye községeiben már 9,8 millió forint is elegendő a vásárlás elindításához. A megyén belüli lokáció megválasztásával tehát akár önmagában több millió forinttal csökkenthető az induló teher.
Másrészt egy 655 ezer forintos fizetésből (budapesti székhelyű cégeknél alkalmazásban állók nettó átlagkeresete) az 50-60 millió forintos Pest megyei ingatlanra felvett hitel havi terhe sokkal kisebb arányt hasít ki a családi kasszából, mintha egy 90 milliós fővárosi ingatlant finanszíroznának.
„Az alacsonyabb vételár két szempontból is könnyebbséget jelenthet: kevesebb önerőre lehet szükség, és kisebb hitelt kell felvenni, így a havi törlesztőrészlet is alacsonyabb lehet. Azt azonban, hogy a vásárlás valóban kedvezőbb pénzügyi döntés-e, az egyéni jövedelem, a hitelfeltételek és az ingázás költségeinek együttes mérlegelésével lehet megítélni.
A választott település közlekedési lehetőségeit, az utazás időigényét és a család mindennapi életére gyakorolt hatását is érdemes előre átgondolni” – hívta fel a figyelmet Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője.
